Wezenlaan 177
Hazenkamp, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Hazenkamp
Deze tussenwoning aan de Wezenlaan staat in Hazenkamp, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,75 geven. Met een vraagprijs van €550.000 zit deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €597.806. Het is een tussenwoning uit 1939, met een woonoppervlakte van 119 m² volgens de BAG-registratie. De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Nijmegen, dan valt de prijs per m² met €4.622 relatief gunstig uit.
Een woning uit 1939
De woning is gebouwd in 1939 en heeft een woonoppervlakte van 119 m² op een perceel van 197 m². De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets bekend. Wat wel vaststaat, is het energielabel F, wat aangeeft dat de woning niet zuinig is. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is een feit dat de woning inmiddels ruim tachtig jaar oud is.
Leven in Hazenkamp
Met ruim 5.300 inwoners is Hazenkamp een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners zijn lovend: een van hen noemt het "een hele fijne buurt" met "veel voorzieningen dichtbij", terwijl een ander de wijk geschikt vindt voor jonge gezinnen, met natuur en gezellige stukjes. De buurt Hazenkamp heeft volgens bewoners goede scholen en een fijne sfeer, al is het stratenplan volgens een van hen "een klein beetje een doolhof". De gemiddelde score van 8,75 is gebaseerd op vier beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 519 meter of Albert Heijn op 534 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen om de hoek: de Nijmeegse School Vereniging 2 op 223 meter en Basisschool de Hazesprong op 229 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Hazenkamp op 576 meter, de apotheek ernaast op 589 meter. Met buslijnen 33 en 616 bij halte Nijmegen, Hertstraat op 367 meter, en treinstation Nijmegen Goffert op 1,3 kilometer, is de rest van de gemeente Nijmegen goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via InBeeld Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wezenlaan 177, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot andere woningen in Hazenkamp?
De vraagprijs van €550.000 ligt 8% onder het gemiddelde van de 18 te koop staande woningen in de buurt, dat is €597.806. Ook per vierkante meter is de prijs met €4.622 lager dan het buurtgemiddelde van €4.877. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Hazenkamp. Het is wel een tussenwoning uit 1939 met energielabel F, wat invloed kan hebben op de maandelijkse lasten.
Wat zegt energielabel F over deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label dat een woning kan hebben. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat de woning veel energie nodig heeft om warm te blijven. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. In de buurt heeft 42,9% van de woningen een energielabel D of lager, dus dit label is niet uitzonderlijk voor Hazenkamp.
Welke scholen zitten er in de buurt van de Wezenlaan?
Op loopafstand van de Wezenlaan zitten twee basisscholen: de Nijmeegse School Vereniging 2 op 223 meter en Basisschool de Hazesprong op 229 meter. Voor voortgezet onderwijs is de Stedelijke Scholengemeenschap Nijmegen op 278 meter en Het Rijks op 297 meter. Bewoners van de buurt noemen het onderwijs in de wijk "uitstekend".
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Wezenlaan?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Hertstraat op 367 meter, waar buslijnen 33 en 616 stoppen. Op 424 meter ligt halte Nijmegen, WKC Steenbokstraat met lijnen 6, 33 en 616. Het treinstation Nijmegen Goffert ligt op 1,3 kilometer afstand. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad, al geven bewoners aan dat het OV "niet altijd top geregeld" is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het risico is dus gemiddeld, maar dat zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoeveel supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van 5 kilometer zijn er 38 supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde zijn PLUS op 519 meter en Albert Heijn op 534 meter, beide op loopafstand. Ook Ekoplaza op 741 meter, AH XL op 862 meter en Aldi op 898 meter zijn dichtbij. Bewoners noemen dat er "genoeg supermarkten" in de buurt zijn.
Wat zeggen bewoners over de buurt Hazenkamp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" met veel voorzieningen dichtbij en een fijne sfeer. Een ander zegt dat de wijk geschikt is voor jonge gezinnen, met natuur en gezellige stukjes. Ook wordt de buurt als veilig omschreven, waar kinderen veilig kunnen opgroeien. Een aandachtspunt is dat er veel eenrichtingswegen zijn, waardoor de wijk "een klein beetje een doolhof" is.
Hoe is de geluidssituatie rond de Wezenlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 33 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het betekent dat je rekening kunt houden met omgevingsgeluid van de weg, maar de exacte hinder hangt af van de ligging van de woning.
