Een tussenwoning met karakter in Vlijmen
Deze tussenwoning uit 1937 staat in Vijfhoeven, een buurt in Vlijmen waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €385.000 ligt de prijs 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €713.375, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van tussenwoningen in Heusden. De woning is aangeboden sinds 3 november 2026.
Een woning met vijf kamers en een tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 385 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 67 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming bestaat uit elektrische verwarming en een gashaard. Het betreft volle eigendom.
Leven in Vijfhoeven
Met ruim 7.200 inwoners is Vijfhoeven een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen. Kei aardige mensen, kei gezellige winkels en de vliedberg heeft veel karakter." Een ander noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." De buurt Vijfhoeven heeft een mix van leeftijden, met 20% 65-plussers en 19% kinderen tot 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 563 meter, Albert Heijn op 604 meter en Aldi op 699 meter. De huisartsenpraktijk Klein Vlijmen zit op 56 meter, en de apotheek 'Het Quadraat' is op 649 meter. Basisschool de Bussel is op 274 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De bushaltes Vlijmen, Grote Kerk en Vlijmen, Plein zijn op ongeveer 600 meter met lijnen 135 en 136. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Heusden biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €346.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €245.000 naar €346.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 gemiddeld. Hittestress is laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis en AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminastraat 16, Vlijmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €245.000 naar €346.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste WOZ-waarde, maar de ontwikkeling laat zien dat de waarde in de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 385 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 67 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning en tussenwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit elektrische verwarming en een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Hoe is de buurt Vijfhoeven?
Vijfhoeven heeft ruim 7.200 inwoners en is een levendige buurt met veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen. Kei aardige mensen, kei gezellige winkels en de vliedberg heeft veel karakter." Een ander noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 563 meter, Albert Heijn op 604 meter en Aldi op 699 meter. De huisartsenpraktijk Klein Vlijmen zit op 56 meter, en de apotheek 'Het Quadraat' is op 649 meter. Basisschool de Bussel is op 274 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De bushaltes Vlijmen, Grote Kerk en Vlijmen, Plein zijn op ongeveer 600 meter met lijnen 135 en 136. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 4,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937, vóór 1970, maar de indicatie is laag.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie, maar voor 2050 is de indicatie gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag, maar voor 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de omgeving, niet van de woning zelf.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn 32 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €713.375 en de mediaanprijs is €579.000. De vraagprijs van deze woning ligt 46% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.022, terwijl deze woning op €4.583 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 84 m².
Waarom is de woonoppervlakte verschillend?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd in de advertentie. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de advertentie geeft hier geen uitleg over. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 84 m².
