Oranjelaan 48
Vliedberg, Heusden
BuurtEen hoekwoning met karakter in Vliedberg
Deze hoekwoning aan de Oranjelaan staat in Vliedberg, een buurt waar het prettig wonen is volgens de bewoners. Met een vraagprijs van €450.000 zit de woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €507.750. Het is een hoekwoning in Heusden die in 1969 is gebouwd en een energielabel D heeft.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 363 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Buiten is er een achtertuin van 49 m² met een voortuin, en de tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een carport en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Leven in Vliedberg
Met ruim 4.500 inwoners is Vliedberg een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen. Kei aardige mensen, kei gezellige winkels en de vliedberg heeft veel karakter." Een ander noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." De buurt Vliedberg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op nog geen 300 meter afstand, of bij Jumbo op ongeveer 1,5 kilometer. Voor de kinderen is er basisschool t Palet om de hoek, op 351 meter, en Kindcentrum De Vlechter op 470 meter. De huisartsenpraktijk Wielders-Kuijpers en Van Lier zit op 655 meter en de apotheek op 644 meter. Met buslijn 136 vanaf de Nassaulaan, op 256 meter, ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 6,6 kilometer. De gemeente Heusden heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, terwijl dat voor 2050 als gemiddeld wordt ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Staete - Vlijmen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjelaan 48, Vlijmen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €507.750. Dat betekent dat deze woning ongeveer 11 procent onder dat gemiddelde ligt. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.091, terwijl het gemiddelde in de buurt €3.815 per m² is. Het is een feitelijke vergelijking, of de prijs voor jou redelijk is, hangt af van wat je zoekt.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Deze hoekwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Buiten is er een achtertuin van 49 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een carport en de woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, terwijl dat voor 2050 als gemiddeld wordt ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De PLUS-supermarkt zit op 293 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals t Palet op 351 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vlijmen, Nassaulaan op 256 meter, met buslijn 136. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 6,6 kilometer.
Hoe is het wonen in de buurt Vliedberg volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen. Kei aardige mensen, kei gezellige winkels en de vliedberg heeft veel karakter." Een ander noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, volgens het peiljaar 2022. Dat is boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau op basis van openbare data, geen meting ter plaatse. Het geluidsniveau ligt boven de norm, dus verkeersgeluid is hoorbaar op dit adres.
