Een tussenwoning met karakter in Vrijhoeve
Deze tussenwoning aan de Willem Alexanderstraat 15 staat in Vrijhoeve, een buurt in Sprang-Capelle waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €546.933, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de tussenwoningen in Waalwijk. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel B.
Een woning met vijf kamers en een tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 337 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 64 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas, plus een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 92 m², de makelaar 89 m².
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, voelt Vrijhoeve als een hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen. Mooi natuurgebied om de huizen heen." Een ander noemt: "Er wordt op elkaar gelet." De buurt Vrijhoeve heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS ligt op 183 meter, Albert Heijn op 801 meter. Basisschool De Vrijhoeve is op 512 meter, en het Van Haestrecht College op 1.011 meter. De huisartspraktijk Sadijo zit op 114 meter en de Service Apotheek Vrijhoeve op 153 meter. Buslijn 174 stopt op 185 meter bij het Raadhuisplein. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 10,8 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder het Tweesteden Ziekenhuis op 2,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €315.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €185.000 naar €315.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Carré De Wit makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Alexanderstraat 15, Sprang-Capelle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €315.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €185.000 naar €315.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 337 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico kan per woning verschillen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
PLUS ligt op 183 meter, Albert Heijn op 801 meter en Aldi op 926 meter. Ook Jumbo en Lidl zijn binnen 1,5 kilometer te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 174 stopt op 185 meter bij het Raadhuisplein, en ook bij de Julianalaan en Bernhardstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 10,8 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen", een ander zegt: "Er wordt op elkaar gelet."
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 64 m² en een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom.
