Een royale tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Willem F. Hermansstraat 9 staat in Krimwijk, een wijk in Voorschoten waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €1.069.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het huis uit 2008 heeft een energielabel A+, een zuinig label. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Voorschoten laat zien dat dit type woning in de gemeente gewild is.
Een herenhuis met vijf slaapkamers
De woning is een herenhuis met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 746 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 196 m², terwijl de BAG-registratie 211 m² aangeeft. Het perceel is 178 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 67 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een balkon, volle eigendom, volledige isolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging is aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Krimwijk: een wijk met voorzieningen
Met ruim 2.100 inwoners is Krimwijk een middelgrote wijk, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "Vrij van alles" en "Het is rustig". De buurt Krimwijk heeft een woningvoorraad van 951 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 900 meter of Aldi op een kilometer afstand. Basisschool De VOS zit op 233 meter, en de huisartspraktijk aan de Leidseweg 95 is op 600 meter. De Service Apotheek Deltaplein vind je op 1,2 kilometer. Buslijn 5 stopt bij de halte Voorschoten, Nieuw Voordorpstraat op 463 meter, en buslijn 45 bij de halte Krimwijk op 527 meter. Het treinstation Voorschoten ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Voorschoten heeft verder een ziekenhuis op 4,4 kilometer in Leiden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.006.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €717.000 naar €1.006.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WVK Makelaars Voorburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem F. Hermansstraat 9, Voorschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.069.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €1.006.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €717.000 naar €1.006.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 196 m², terwijl de BAG-registratie 211 m² aangeeft. Het perceel is 178 m² groot en de inhoud is 746 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 894 meter en Aldi op 962 meter. Verder vind je Dirk op 1,2 kilometer, Hoogvliet op 1,5 kilometer en Jumbo op 1,6 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 33 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 463 meter ligt de bushalte Voorschoten, Nieuw Voordorpstraat met buslijn 5. De halte Krimwijk met buslijn 45 zit op 527 meter. Het treinstation Voorschoten ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen".
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het energielabel is A+, een zuinig label. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Is er een tuin of balkon?
De woning heeft een achtertuin van 67 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
