Een ruime tussenwoning in de Schrijversbuurt
Deze tussenwoning aan de Willem Kloostraat 33 staat in de Schrijversbuurt, een wijk in Deventer waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €435.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Deventer die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De woning uit 1959 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 181 m². Er is een achtertuin van 80 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B.
Leven in de Schrijversbuurt
Met zo'n 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen, en bijna zes op de tien huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Zandweerd geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en een grote speeltuin, al zijn er 's nachts soms "lugubere types". Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale cohesie", maar maakt zich zorgen over de winkels aan de Boxbergerweg. Meer over de buurt Schrijversbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 350 meter, en ook PLUS en Dirk zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool de Zandstroom zit op 284 meter, en voor de middelbare school Het Vlier hoef je maar 544 meter te lopen. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Borgele op 778 meter, en Apotheek Zandweerd is op 412 meter. Buslijn 3 stopt op 146 meter aan de Joost van den Vondellaan, en het treinstation Deventer ligt op 2 kilometer. De gemeente Deventer heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €383.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €247.000 naar €383.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 52 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1959 stamt en 98% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide gemiddeld, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Postma Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem Kloosstraat 33, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €383.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 55% gestegen, van €247.000 naar €383.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is 181 m². Er is een achtertuin van 80 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is een eengezinswoning en tussenwoning.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1959.
Hoe is het wonen in de Schrijversbuurt?
De Schrijversbuurt heeft ongeveer 2.200 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bijna zes op de tien huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Zandweerd geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige en mooie buurt" met veel kinderen en een grote speeltuin, maar merkt ook op dat er 's nachts soms "lugubere types" rondhangen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 367 meter en Albert Heijn op 376 meter. Basisschool de Zandstroom zit op 284 meter, en middelbare school Het Vlier op 544 meter. De huisarts is te vinden in Gezondheidscentrum Borgele op 778 meter, en Apotheek Zandweerd op 412 meter. Buslijn 3 stopt op 146 meter aan de Joost van den Vondellaan. Het treinstation Deventer ligt op 1.965 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959, en 98% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Het is aan te raden om dit mee te wegen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 52 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het zijn aandachtspunten om mee te nemen in je overweging.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Schrijversbuurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de Schrijversbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €367.667, met een mediaan van €399.000. De prijzen variëren van €269.000 tot €435.000. Deze woning is met €435.000 de duurste van de drie. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.153, terwijl deze woning op €4.439 per m² zit.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel een tuin: er is een achtertuin van 80 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is geen balkon genoemd. De woning heeft volgens de makelaar een tuin, maar geen balkon. Als je specifiek op zoek bent naar een balkon, dan is deze woning daar niet voor geschikt.
