Een energiezuinige tussenwoning in Landsherenkwartier
Deze tussenwoning uit 2023 staat in het Landsherenkwartier, een buurt in Deventer waar de helft van de woningen na 2010 is gebouwd. Met een energielabel A+++ en een warmtepomp is dit een woning die qua energieprestaties voorop loopt. De vraagprijs van €435.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €512.250, waarmee dit de goedkoopste is van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: tussenwoningen in Deventer hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.660.
Een woning met moderne installaties
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 262 m³ en de woonoppervlakte is 74 m², wat 36% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 115 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door het hele huis, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De achtertuin van 26 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Leven in Landsherenkwartier
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een toplocatie: "Fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt. Ook snel bij centrum Deventer en station." Een andere bewoner is kritischer over de openbare ruimte en ervaart overlast. De buurt Landsherenkwartier heeft een woningvoorraad van bijna 1.200 woningen, waarvan 29% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Dirk, beide op ongeveer 400 meter afstand, of bij Lidl iets verderop. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder De Marke Noord op 166 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Borgele op 506 meter en de apotheek is op 447 meter. Met buslijn 161 vanaf de halte Spiraalstraat op 198 meter ben je snel op weg, en ook buslijnen 2 en 4 stoppen in de buurt. Het treinstation Deventer ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Deventer biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €382.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €52.000 naar €382.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thuis Makelaars & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spiraalstraat 57, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €382.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen, van €52.000 in 2021 naar €382.000 in 2025.
Wat is de energiezuinigheid van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming door het hele huis, aangevuld met een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Dit zijn de kenmerken die de makelaar opgeeft.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 74 m² en de inhoud is 262 m³. Er is een achtertuin van 26 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht voor de fundering.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter vind je PLUS en Dirk voor je boodschappen, en Lidl op 521 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Borgele op 506 meter en de apotheek op 447 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder De Marke Noord op 166 meter. Het treinstation Deventer ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Spiraalstraat op 198 meter, met buslijn 161. Ook de haltes Ludgerstraat (lijnen 2 en 4) en Beeckestein (lijn 2) zijn op loopafstand. Het treinstation Deventer ligt op 1,8 kilometer. De buslijnen en haltes geven een beeld van de bereikbaarheid.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,87, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een toplocatie met winkels en groen in de buurt. Een andere bewoner ervaart overlast en noemt de openbare ruimte achtergesteld. De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 4 koopwoningen te koop in Landsherenkwartier. De gemiddelde vraagprijs is €512.250 en de mediaanprijs is €524.500. Deze woning is met €435.000 de goedkoopste van de vier. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.660.
