Een royale tussenwoning in een rustige Tilburgse wijk
Deze tussenwoning aan het Wilniserf staat in Witbrant West, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €499.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €528.700. Het is een van de tussenwoningen in Tilburg die nu te koop staat.
Ruim opgezet herenhuis met vijf slaapkamers
De woning uit 2010 is een herenhuis met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 583 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 165 m², terwijl de BAG-registratie 159 m² aangeeft. De achtertuin van 63 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en HR-glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Witbrant West: een jonge, groene buurt
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn na 1990 gebouwd, wat je terugziet in het straatbeeld. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander waardeert de "quiet, well-connected street with ample parking, surrounded by greenery and farmland". De buurt Witbrant West heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 550 meter of de PLUS op 672 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: het Kindcentrum Klinkers ligt op 546 meter en het Beatrix College op 482 meter. De huisartsenpraktijk Keulemans en Geelen en Apotheek Forum zitten beide op ruim 600 meter. De bushaltes Tilburg Witbrant West en Tilburg Kijkduinlaan zijn op 308 en 320 meter, met respectievelijk lijnen 4 en 847 en lijn 3. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 608 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm, maar het spoorweglawaai is met 67 dB Lden wel boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch en Hendriks Makelaardij Tilburg op Funda, Huispedia en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wilniserf 35, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €499.000. Dat is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €528.700, een verschil van 6 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.024, terwijl het buurtgemiddelde €3.995 per m² is. De woning is daarmee relatief gunstig geprijsd voor wat je ervoor krijgt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. Met zes kamers in totaal is er veel ruimte. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 165 m², terwijl de BAG-registratie 159 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 583 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en HR-glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met de isolatie is gunstig.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het spoorweglawaai is met 67 dB Lden wel boven de norm, volgens de peilgegevens van 2023. Vliegverkeer levert met 31 dB Lden geen overschrijding op. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Lidl ligt op 550 meter en de PLUS op 672 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Het Kindcentrum Klinkers voor basisonderwijs zit op 546 meter en het Beatrix College voor voortgezet onderwijs op 482 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ruim 600 meter. Treinstation Tilburg Reeshof is op 608 meter.
Hoe is de buurt Witbrant West om in te wonen?
Witbrant West heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens met kinderen. De meeste woningen zijn na 1990 gebouwd. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 63 m² die op het zuiden ligt. De tuin is bereikbaar via de achterom. Dat betekent veel zon op de tuin gedurende de dag. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning, maar het geeft wel een beeld van de ondergrond.
