Een ruime tussenwoning in Huibeven Oost
Deze tussenwoning uit 1999 staat in Huibeven Oost, een rustige woonwijk in Tilburg. Met een woonoppervlakte van 129 m² volgens de makelaar en een perceel van 162 m² is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €460.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg, maar de woning is ook ruimer dan veel andere tussenwoningen in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is één, en de inhoud is 459 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijk vloerverwarming. De tuin ligt op het zuidoosten.
Huibeven Oost
Met ruim 1.600 inwoners is Huibeven Oost een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, en een ander waardeert de "friendly atmosphere" en de groene omgeving. De buurt Huibeven Oost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 757 meter, of bij Jumbo op 918 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder OBS De Fonkel op 646 meter en Daltonschool Helen Parkhurst op 689 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer, de apotheek op 594 meter. Met buslijnen 2, 3 en 847 vanaf de haltes Bolswardstraat of Gronsveldlaan ben je snel op weg. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alle voorzieningen die je van een stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €411.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €273.000 naar €411.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Adequaat Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Distelbergstraat 14, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €460.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €411.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €273.000 naar €411.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 162 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Ook de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 757 meter, Jumbo op 918 meter en PLUS op 1049 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder OBS De Fonkel op 646 meter en Daltonschool Helen Parkhurst op 689 meter. De huisarts zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 594 meter.
Hoe is de buurt Huibeven Oost?
Huibeven Oost heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat, en een ander waardeert de groene omgeving en de vriendelijke sfeer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Tilburg, Bolswardstraat en Tilburg, Gronsveldlaan, beide op ongeveer 600 meter. Daar stoppen buslijnen 2, 3 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Huibeven Oost staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €404.750. De mediaanprijs is €397.000. De vraagprijs van deze woning ligt met €460.000 boven dat gemiddelde, maar de woning is met 129 m² ook ruimer dan het buurtgemiddelde van 112 m².
