Wim Sonneveldstraat 19
De Overlaet oost, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Wim Sonneveldstraat 19 staat in De Overlaet oost, een woonwijk in Rosmalen. Met een vraagprijs van €435.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €599.300, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1994 met energielabel B, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Den Bosch. De woning wordt aangeboden via Pennings Onroerende Zaken.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. De achtertuin van 97 m² ligt op het zuidwesten. De woning is volledig geïsoleerd met dubbele beglazing en heeft een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en een school, met vrij uitzicht op open gebied.
De buurt
De Overlaet oost is een buurt met bijna 2.900 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen", een ander prijst de veiligheid, het groen en de nabijheid van voorzieningen. De buurt De Overlaet oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt Kindcentrum De Hobbit, een basisschool op 265 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 1,1 kilometer of Jumbo op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk De Waterkant zit op 990 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 4 stopt op 429 meter bij halte Laaghemaal, en treinstation Rosmalen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €419.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €271.000 naar €419.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pennings Onroerende Zaken, Huispedia, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wim Sonneveldstraat 19, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €419.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €271.000 naar €419.000. De vraagprijs ligt daarnaast 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 97 m² op het zuidwesten en is volledig geïsoleerd met dubbele beglazing.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbele beglazing. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarmingssysteem.
Hoe is de buurt De Overlaet oost?
De Overlaet oost heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen", een ander prijst de veiligheid en het groen. De buurt heeft veel koopwoningen uit de periode 1990-2010.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 265 meter ligt basisschool Kindcentrum De Hobbit. Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn op 1,1 kilometer of Jumbo op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk De Waterkant zit op 990 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 4 stopt op 429 meter bij halte Laaghemaal, en treinstation Rosmalen ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Laaghemaal op 429 meter, waar buslijn 4 stopt. Op 587 meter ligt halte Bruggen met buslijn 251. Treinstation Rosmalen ligt op 1,5 kilometer. De woning ligt nabij het openbaar vervoer, zoals de makelaar aangeeft. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €599.300, met een mediaan van €499.500. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.479, terwijl deze woning €4.183 per m² kost. Er zijn momenteel vijf woningen te koop in de buurt.
