Een ruime tussenwoning aan het park
Aan de Zenostraat in Lombardijen staat deze tussenwoning uit 1961, met vrij uitzicht over het park en een rustige ligging in de woonwijk. Met 143 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit een flink huis, zo'n 25% groter dan het buurtgemiddelde van 114 vierkante meter. De vraagprijs is €479.000. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Rotterdam vindt hier een ruim voorbeeld.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 422 kubieke meter en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Aan de zuidwestkant ligt een achtertuin van 95 vierkante meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 130 vierkante meter en het perceel 124 vierkante meter; de makelaar geeft respectievelijk 143 en 149 vierkante meter op.
Lombardijen: een levendige wijk met veel voorzieningen
Met ruim 15.500 inwoners is Lombardijen een grote, gemêleerde buurt waar veel gezinnen en ook veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,8, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "rustig". De buurt Lombardijen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren zestig.
Winkels, zorg en openbaar vervoer om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 456 meter of de Jumbo op 481 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is basisschool De Catamaran op 548 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts zit op 2,1 kilometer in Barendrecht. De Service Apotheek Lombardijen zit op 415 meter en het Maasstad Ziekenhuis op 747 meter. Tramhalte Molenvliet met lijn 2 en 76 ligt op 271 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen op 470 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €427.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €250.000 naar €427.000. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1961 op kleigrond gebouwd. De indicaties voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming zijn gemiddeld, net als de hittestress nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zenostraat 115, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €479.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €250.000 naar €427.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 422 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 143 vierkante meter en een perceel van 149 vierkante meter op; de BAG-registratie noemt respectievelijk 130 en 124 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1961 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 456 meter en de Jumbo op 481 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er de MCD op 1.011 meter en een SPAR express op 1.459 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 51 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Molenvliet ligt op 271 meter en wordt bediend door tramlijn 2 en buslijn 76. Bushalte Pythagorasweg op 286 meter heeft lijn 70, en bushalte Homerusstraat op 323 meter heeft lijn 70 en 76. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 470 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Lombardijen?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt de buurt "rustig". De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 25,9% van de woningen energielabel C; 37,9% heeft een lager label.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 95 vierkante meter op het zuidwesten. De ligging is aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning is een eengezinswoning.
