Een royale tussenwoning in Lombardijen
Deze tussenwoning aan de Zenostraat 7 staat in Lombardijen, een buurt met ruim 15.500 inwoners en veel groen om de hoek. Met een woonoppervlak van 158 m² is dit een flinke eengezinswoning, zo'n 39% groter dan het buurtgemiddelde van 114 m². De vraagprijs is €470.000 voor deze tussenwoningen in Rotterdam.
Een huis met zeven kamers en twee badkamers
De woning uit 1961 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers en een inhoud van 532 m³. De achtertuin van 37 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom.
Leven in Lombardijen
Met bijna de helft van de huishoudens bestaande uit één persoon en een derde uit gezinnen met kinderen, is dit een gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84 op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "Rustig" en voegt toe: "Ik vind dat die buurt is helemaal rustig." De buurt Lombardijen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 700 meter of de Jumbo iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is de Petrus Datheenschool op 576 meter en de basisschool De Catamaran op 694 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Den Duijf in Barendrecht, op ruim twee kilometer, terwijl de apotheek en het Maasstad Ziekenhuis op korte loopafstand liggen. De bushalte Homerusstraat met lijnen 70 en 76 is op 218 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 226 meter. De gemeente Rotterdam is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €438.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €265.000 naar €438.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ERA Content+ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zenostraat 7, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €438.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €470.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €265.000 naar €438.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 532 m³. De achtertuin van 37 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Lidl op ongeveer 700 meter en Jumbo op 750 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals de Petrus Datheenschool en De Catamaran. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 512 meter en de apotheek op 589 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Homerusstraat met lijnen 70 en 76 ligt op 218 meter. Treinstation Rotterdam Lombardijen is op 226 meter afstand, en het tram- en busstation Station Lombardijen op 390 meter met lijnen 2, 70, 76, 142, 143, 144 en 183.
Wat vinden bewoners van de buurt Lombardijen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84 op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt de buurt "Rustig" en voegt toe: "Ik vind dat die buurt is helemaal rustig."
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van deze woning is 158 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 155 m² aangeeft. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 114 m², dus deze woning is aanzienlijk ruimer. De vraagprijs per m² is €2.975, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 54 dB Lden, vliegverkeer 31 dB Lden en industrie 48 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
