Een hoekwoning in Lombardijen
Deze hoekwoning aan het Cor Vaandragerveld 4 staat in Lombardijen, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €475.000 is dit aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €452.032. De woning is in 2013 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar moet vragen. Het is een van de hoekwoningen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 161 m². De woning is in 2013 gebouwd, dus relatief modern. Verder zijn er geen details over isolatie of verwarming in de advertentie opgenomen.
De buurt Lombardijen
Met ruim 15.500 inwoners is Lombardijen een flinke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar. Ik woon hier al jaren en het is uiteraard een mening." Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz". De buurt Lombardijen heeft een gemengde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 900 meter of de Jumbo op ruim 900 meter. Basisschool De Catamaran zit op 473 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Den Duijf in Barendrecht, op 1,5 kilometer. De Dante Apotheek zit dichterbij, op 435 meter. Het Maasstad Ziekenhuis is op 704 meter. Buslijnen 11, 84, 183 en 187 stoppen bij de Maeterlinckweg op 330 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 721 meter. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €496.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €321.000 naar €496.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Bert, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cor Vaandragerveld 4, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €496.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 55%, van €321.000 naar €496.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers in totaal, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 161 m². De woning is in 2013 gebouwd en is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Je kunt daarom op basis van de beschikbare gegevens geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 2013, maar dat zegt op zichzelf niets over het label. Voor meer duidelijkheid zou je contact moeten opnemen met de verkopende partij.
Hoe is de buurt Lombardijen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Lombardijen geven hun buurt gemiddeld een 6,84, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar. Ik woon hier al jaren en het is uiteraard een mening." Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz". De beoordelingen gaan over de buurt zelf, niet specifiek over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 902 meter en de Jumbo op 933 meter. Basisschool De Catamaran zit op 473 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Den Duijf in Barendrecht, op 1,5 kilometer, en de Dante Apotheek op 435 meter. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 704 meter. Buslijnen 11, 84, 183 en 187 stoppen bij de Maeterlinckweg op 330 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maeterlinckweg op 330 meter, waar buslijnen 11, 84, 183 en 187 stoppen. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 721 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer. De haltes en het station zijn op loopafstand, wat handig is voor woon-werkverkeer of uitstapjes.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de beschikbare gegevens geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle velden gepubliceerd, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails die wel zijn vermeld, zoals kamers, slaapkamers en oppervlakte, zijn afkomstig uit de advertentie. Wat niet is vermeld, staat niet in de advertentie.
