Een royale tussenwoning in Park van de Tijden-Oost
Deze tussenwoning aan de Zijpenberg 87 staat in Park van de Tijden-Oost, een buurt in Amersfoort waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 151 m² en een perceel van 160 m² is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €685.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €864.000, en het is daarmee de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amersfoort hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.702, terwijl deze woning op €4.536 per m² zit.
Een woning met vijf kamers en een zonneterras
De woning uit 2008 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 536 m³. Buiten vind je een achtertuin van 54 m² op het zuiden, een voortuin en een zonneterras. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Een buurt met veel gezinnen
Met 2.080 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,8 is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 60% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en 63% is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt. Bereikbaarheid is goed met voldoende uitvalswegen alle richtingen op en winkels en voorzieningen als huisarts, tandarts, scholen zijn dichtbij." Een ander noemt het "prachtige buurt, alles, ook de infra". De buurt Park van de Tijden-Oost heeft relatief weinig 65-plussers, slechts 5%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op minder dan een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn, Jumbo of Lidl, die allemaal binnen een straal van een kilometer liggen. Voor de kinderen is de Gereformeerde Basisschool Het Zwaluwnest op 169 meter, en KBS De Marke op 246 meter. De huisarts zit bij WIJ Huisartsen, locatie Hooglanderveen, op 793 meter, en de Service Apotheek Heideweg op 738 meter. Met de bus kun je vanaf halte Amersfoort, Grenspolder (lijn 3, 15, N3 en 315) op 642 meter, of vanaf Amersfoort, Finse Mark (lijn 15, 315 en 572) op 694 meter. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1,1 kilometer. In de gemeente Amersfoort zijn er 34 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €659.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €450.000 naar €659.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Parel en Makelaardij de Parel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zijpenberg 87, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €659.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €685.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €450.000 naar €659.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 536 m³. De woonoppervlakte is 151 m² volgens de makelaar, en het perceel is 160 m². Buiten is er een achtertuin van 54 m² op het zuiden, een voortuin en een zonneterras.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A+, wat een zuinig label is. De woning is uit 2008 en het is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Gereformeerde Basisschool Het Zwaluwnest ligt op 169 meter, en KBS De Marke op 246 meter. Ook P.C. basisschool Kon-Tiki (444 meter) en Obs Atlantis (488 meter) zitten dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,3 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Park van de Tijden-Oost?
De buurt heeft 2.080 inwoners, waarvan 60% van de huishoudens met kinderen. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en 63% is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner noemt het "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Park van de Tijden-Oost is €864.000, met een mediaan van €695.000. Deze woning staat te koop voor €685.000, wat 21% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Grenspolder op 642 meter, met lijnen 3, 15, N3 en 315. Ook halte Amersfoort, Finse Mark (694 meter) en Amersfoort, Damespolder (730 meter) zijn in de buurt. Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1,1 kilometer.
