Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2023 staat in Laakse Tuinen, een buurt in Amersfoort waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter en een vraagprijs van 660.000 euro is dit een forse woning. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Vergelijk je met andere tussenwoningen in Amersfoort, dan zit je hier aan de bovenkant van het aanbod.
Indeling en energie
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een achtertuin van 50 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label dat er bestaat. De woning wordt aangeboden met een parkeerplaats.
Leven in Laakse Tuinen
Met 2.375 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Ruim de helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtige buurt, alles, ook de infra", een ander zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." De buurt Laakse Tuinen is een jonge wijk met veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool is KBS De Marke op 873 meter, en ook de P.C. basisschool De Vuurvogel zit op loopafstand. Voor boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 1,7 kilometer of Dekamarkt op 1,8 kilometer. De BENU Apotheek Vathorst zit op 825 meter, de huisarts op 1,8 kilometer. De bushalte Amersfoort, Bergenboulevard op 417 meter wordt bediend door lijnen 3, 15, N3 en 315. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 4,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 612.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 82.000 naar 612.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hoekschoeman makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Bovenduist 69, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 660.000 euro ligt 8% boven de WOZ-waarde van 612.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 82.000 naar 612.000 euro, een forse stijging die past bij de jonge woningvoorraad in deze buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 124 vierkante meter aangeeft. De achtertuin is 50 vierkante meter groot en ligt op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label dat er bestaat. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde basisschool is KBS De Marke op 873 meter, met 678 leerlingen. Ook P.C. basisschool De Vuurvogel op 875 meter en De Gondelier op 879 meter zitten op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs is Yuverta vmbo Amersfoort op 886 meter de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Bergenboulevard op 417 meter, met lijnen 3, 15, N3 en 315. Ook halte Riesenberg op 482 meter en Grenspolder op 896 meter worden door dezelfde lijnen bediend. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 2,1 kilometer.
Wat voor buurt is Laakse Tuinen?
Laakse Tuinen is een jonge buurt in Amersfoort, met 2.375 inwoners en veel gezinnen. Ruim de helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op 78 beoordelingen.
Zijn er winkels in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,7 kilometer, gevolgd door SPAR express en Dekamarkt op 1,8 kilometer. Lidl en Jumbo zitten op ongeveer 2 kilometer. De BENU Apotheek Vathorst ligt op 825 meter, en de huisarts op 1,8 kilometer.
