Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Zomerdijkstraat 10 staat in Frankhuis, een buurt in Zwolle die vooral na 1990 is gebouwd. Met een vraagprijs van €440.000 ligt de woning 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €575.682, wat de prijs scherp maakt. De woning uit 2003 heeft een energielabel A+, een zuinig label. Het is een eengezinswoning met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Zwolle, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
Ruimte en indeling
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 139 m². De inhoud van de woning is 360 m³. Er is een achtertuin van 54 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Frankhuis, een rustige buurt
Met ruim 6.400 inwoners en relatief veel gezinnen, 56% van de huishoudens heeft kinderen, is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander zegt: "Het is een hele goede buurt kijk zelf maar." De meeste woningen in de buurt Frankhuis zijn koopwoningen, zo'n 69%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 437 meter of de Jumbo op 567 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder KC de Schatkamer op 410 meter en CBS De Wendakker op 425 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidshuis Stadshagen, op ongeveer 470 meter. De bushalte Frankhuizerallee met lijnen 1, 11 en 74 ligt op 137 meter, en treinstation Zwolle Stadshagen op 540 meter. De gemeente Zwolle biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €408.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €268.000 naar €408.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zomerdijkstraat 10, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs van €440.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €575.682, wat de prijs scherp maakt. De woning is daarmee aanzienlijk goedkoper dan veel andere woningen in Frankhuis, waar de mediaanprijs rond de €544.500 ligt.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 139 m². Er is een achtertuin van 54 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €408.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €268.000 naar €408.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Albert Heijn ligt op 437 meter en de Jumbo op 567 meter. Basisscholen zoals KC de Schatkamer en CBS De Wendakker zitten op ongeveer 410 en 425 meter. De huisarts en apotheek zijn te vinden in het Gezondheidshuis Stadshagen, op circa 470 meter. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 540 meter.
Hoe is de buurt Frankhuis om in te wonen?
Frankhuis heeft ruim 6.400 inwoners, waarvan 56% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44. Een bewoner noemt het "leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum, sportschool en onderwijs." Een ander zegt: "Het is een hele goede buurt kijk zelf maar."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Frankhuizerallee ligt op 137 meter en wordt bediend door lijnen 1, 11 en 74. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 540 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
