Zuiderkeerkring 36
Zefierzijde, Alphen aan den Rijn
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Zefierzijde
Deze tussenwoning aan de Zuiderkeerkring 36 staat in de wijk Zefierzijde, een rustige buurt in Alphen aan den Rijn. Met een woonoppervlakte van 145 vierkante meter en een perceel van 191 vierkante meter biedt dit huis ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €750.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2011 en heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 555 kubieke meter. De woning heeft een voor- en achtertuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er geen isolatie en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Zefierzijde: een rustige buurt
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75; een van hen zegt: "Prima buurt met veel groen en winkels vlakbij". Een ander noemt het "Dicht bij dorp, ov en polder". De buurt Zefierzijde heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 800 meter afstand. Basisscholen Het Mozaiek en De Vroonhoeve liggen op loopafstand. De huisartspraktijk Poortvliet en BENU Apotheek Kerk en Zanen zitten om de hoek. Bushalte Vroonhoevelaan met lijn 1 en 2 is op 350 meter, en treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €665.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €472.000 naar €665.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderkeerkring 36, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €750.000. De WOZ-waarde is €665.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 555 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 147 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 191 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het label is een indicatie van de energieprestatie van de woning.
Hoe is de buurt Zefierzijde?
Zefierzijde is een buurt met ruim 2.500 inwoners, waarvan 26% jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Prima buurt met veel groen en winkels vlakbij". Een ander noemt het "Dicht bij dorp, ov en polder". Het aantal misdrijven is 24 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet en Aldi, op ongeveer 800 meter. Basisscholen Het Mozaiek en De Vroonhoeve liggen op 400 tot 500 meter. De huisartspraktijk Poortvliet en BENU Apotheek Kerk en Zanen zitten om de hoek. Bushalte Vroonhoevelaan met lijn 1 en 2 is op 350 meter, en treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €472.000 naar €665.000, een stijging van 41%. De WOZ-waarde is vastgesteld op 1 januari 2025. Deze ontwikkeling is een indicatie van de waardestijging van de woning in de afgelopen jaren.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Vroonhoevelaan, op 341 meter, met buslijnen 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1.158 meter. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, allemaal binnen 500 meter.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Statistieken van Zefierzijde
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Kerk en Zanen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Sinds ik hier woon, ca 13 jaar, zijn de bewoners wel wat minder beschaafd geworden . Maar het is veilig, weinig politie oid in de straten, hogere gemiddelde leeftijd.
Een buurt om goed te wonen.
Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden, net als het gemeente groen. Vooral de berijkbaarheid is top, je zit op loopafstand van zowel de polder als het dorp als het ov.
De buurt wordt steeds minder, komen veel gezinnen de laatste tijd hier wonen die nogal wat geluidsoverlast veroorzaken en de hele dag lopen te schreeuwen. Daarnaast wordt er door de meeste weinig moeite gedaan om hun omgeving/voortuin netjes te houden of maken. Er zijn veel scholen in de omgeving dus daar is wel veel keuze in. De winkels zijn ook in de buurt, en genoeg speelgelegenheid voor kinderen in de buurt. Kerk en zanen word wel steeds lastiger uit komen daar er steeds meer bijgebouwd wordt en er maar 1 toegangsweg is om Alphen in te rijden over het spoor wat ook vaak veel file veroorzaakt.
Statistieken van Kerk en Zanen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €670.417 | €565.833 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.961 | – |
| Huurprijs | €1.371 p/m | €1.339 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Alphen aan den Rijn
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinder boerderij erbij. Er zijn erg veel leuke dingen in de buurt zoals, avifauna, winkelplein baronie, een kleine haven, en zelfs bouwmarkten. De bomen buurt ligt erg centraal in Alphen aan den rijn. Alles is dus ook vrijwel dichtbij of binnen 10min fiets afstand. Leuke omgeving met veel scholen & winkels en natuurlijk bomen! Er is een bijzondere wijk, wij noemen het de ‘molukker wijk’ er wonen voornamelijk molukse mensen of indo’s. Erg fijne en warme gemeenschap.
Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen en heb er weinig op aan te duiden.
Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen.
Ik bindt de ervaring van de buurt prettig. Ik hou van multicultureel en dat is het hier. Je vindt hier van alles. We hebben islamitische slagers en de mensen mixen goed hier in de buurt. We hebben net de verbouwing van winkelcentrum de ridderhof gehad en het ziet er weer netjes uit. Vlakbij hebben we ook een enorm recreatiegebied met een enorme sloot, waar je kan rippen, waterskiën, of een boswandeling maken. Al met al een fijne buurt. Er is ons hier nooit wat overkomen of dat ik me onveilig voel, nee, dat is niet ter sprake. Onderwijs is zo wie zo slecht als je een kind met meerdere diagnoses hebt die nooit geholpen wordt..
Prima buurt met een mooi park ernaast. De apartmenten kunnen wel vernieuwd worden. En er zijn wel misdrijfen en overlast hier elke dag. Bereikbaarheid is prima want er zit een station 5 minutes van mij vandaan. Qua winkels en vestigingen zijn er niet veel van, er zijn 3 winkels hier. De Huizen zijn oud.
Sinds ik hier woon, ca 13 jaar, zijn de bewoners wel wat minder beschaafd geworden . Maar het is veilig, weinig politie oid in de straten, hogere gemiddelde leeftijd.
Buurt met allerlei leeftijden, (dit heb ik zegen over de gemeenschap) veel zijn na mij mening op zich zelf, waardoor weinig interactie en gezelligheid is in de buurt. Ik denk als dat als er meer activiteiten zouden worden gegeven dat er wel meer interactie zou kunnen komen. Er is voor jongere kinderen meerdere leuke speeltuinen, maar voor jongere is er eigenlijk helemaal niks. Voorzieningen genoeg, van trein ,school, supermarkt, snackbar, kapper, tandarts, sporthal alle top in de buurt. Vroeger waren er voor mij gevoel meer inbraken en auto branden, dan nu waardoor ik het gevoel heb dat de buurt veiliger is geworden.
Een buurt om goed te wonen.
Statistieken van Alphen aan den Rijn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €530.922 | €461.007 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.259 | – |
| Huurprijs | €1.503 p/m | €1.500 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Zuiderkeerkring 36, Alphen Aan Den Rijn
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
