Een ruime tussenwoning in Alphen aan den Rijn
Deze tussenwoning uit 2020 staat in de buurt Van Boetzelaerstraat, vlak bij het centrum van Alphen aan den Rijn. Met een woonoppervlakte van 184 m² verdeeld over drie woonlagen is het een flinke woning. De vraagprijs is €875.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Alphen aan den Rijn ligt lager.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De inhoud is 680 m³ en de woning heeft een achtertuin van 53 m² op het oosten, bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel met warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Van Boetzelaerstraat
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 35% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met "veel speelruimte kinderen" en "contact met elkaar". De buurt Van Boetzelaerstraat heeft een mix van oudere en recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 61 meter, om de hoek dus, en ook de Hoogvliet en Ekoplaza zijn op loopafstand. Basisschool de Rank ligt op 235 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter op 868 meter. De apotheek Allart zit op 248 meter. Buslijnen 1, 2 en 722 stoppen op 78 meter bij halte De Aarhof, en treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 866 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is ook gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars - ERA én NVM en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Willem Dreesstraat 23, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €875.000. De prijs per vierkante meter is €4.755, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 184 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt Van Boetzelaerstraat is €690.194.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De inhoud van de woning is 680 m³. De woning heeft een achtertuin van 53 m² op het oosten, bereikbaar via een achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel met warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A-label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Van Boetzelaerstraat?
De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 35% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijke buurt" met "veel speelruimte kinderen" en "contact met elkaar". Een ander zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 61 meter, en ook de Hoogvliet en Ekoplaza zijn op loopafstand. Basisschool de Rank ligt op 235 meter. De huisarts Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter zit op 868 meter en apotheek Allart op 248 meter. Buslijnen 1, 2 en 722 stoppen op 78 meter bij halte De Aarhof, en treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 866 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 20 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
