Een tussenwoning met karakter in De Noork
Deze tussenwoning aan de Zwaluwstraat 10 staat in De Noork, een buurt waar het leven zich afspeelt tussen de winkels en het spoor. Met een vraagprijs van 348.000 euro is dit een woning met een verleden, gebouwd in 1938, en dat zie je terug in de ruime opzet. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Hengelo met vijf kamers, vindt hier een interessante optie.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud van het huis is 454 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
De Noork: een buurt met twee gezichten
Met ruim 2.100 inwoners is De Noork een buurt waar veel alleenstaanden wonen, meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het een 'prima buurt', maar wijst op afvaloverlast rond de Aldi en hardrijders op enkele straten. Een ander vindt het 'veilig maar saai' en ergert zich aan vuurwerk en achtergelaten meubilair bij de containers. Een derde bewoner is positiever en waardeert de rust, de bereikbaarheid en de winkels in de buurt. De buurt De Noork heeft zo zijn eigen dynamiek.
Winkels, zorg en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op nog geen 500 meter, of bij de Jumbo op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit in het naburige Borne, maar de apotheek is dichtbij, op 500 meter. De bushalte De Noork ligt op 100 meter en wordt bediend door lijn 11. Treinstation Hengelo Oost is op 530 meter lopen. De gemeente Hengelo biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van het wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm, terwijl het spoorweglawaai met 34 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in de toekomst toenemen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dekkers Garantiemakelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwaluwstraat 10, Hengelo
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 348.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.900 euro, op basis van de makelaar-opgave van 120 vierkante meter. In de buurt staan momenteel acht woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 314.750 euro en een mediaan van 282.500 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 454 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 81,8 procent van de woningen een label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Zwaluwstraat?
De Aldi ligt op 489 meter en de Jumbo op 934 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Koop BV op 505 meter. De bushalte De Noork ligt op 105 meter en wordt bediend door lijn 11. Treinstation Hengelo Oost is op 530 meter lopen. Het ziekenhuis ZGT Hengelo ligt op ongeveer drie kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt De Noork?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,53 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een 'prima buurt', maar wijst op afvaloverlast rond de Aldi en hardrijders. Een ander vindt het 'veilig maar saai' en ergert zich aan vuurwerk. Een derde waardeert de rust, de bereikbaarheid en de winkels in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 34 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen metingen op het adres zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 toenemen tot gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties en geen garanties voor deze specifieke woning.
