Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Henry Dunantstraat 39 staat in de Anninks-/Nijhofshoek, een woonwijk in Hengelo. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 129 m² is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €299.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €434.778 voor tussenwoningen in Hengelo, wat de prijs scherp maakt.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin van 148 m² ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft 130 m² woonoppervlakte, de makelaar 129 m².
Een wijk met veel 65-plussers
Met 2.095 inwoners en 31% 65-plussers is dit een wijk met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de buurt Anninks-/Nijhofshoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 200 meter. De apotheek Berflo-Es zit op 730 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 4,7 km in Enschede. Buslijnen 9 en 12 stoppen op 191 meter bij de Haverweg. Het treinstation Hengelo ligt op 1,4 km. De gemeente Hengelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €316.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 78%, van €178.000 naar €316.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 39 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LIVIN Makelaars en REMAX De Woonspecialist.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henry Dunantstraat 39, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €316.000, die geldt per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 459 m³. De achtertuin is 148 m² groot en ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning is in volle eigendom.
Hoe is de buurt Anninks-/Nijhofshoek?
De buurt heeft 2.095 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 200 meter, en de apotheek Berflo-Es op 730 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 4,7 km in Enschede. Buslijnen 9 en 12 stoppen op 191 meter bij de halte Haverweg. Het treinstation Hengelo ligt op 1,4 km. Er zijn meerdere supermarkten binnen een straal van 5 km, waaronder Nettorama, Aldi en Jumbo.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een label D of lager, en 37,5% heeft label C. De stookkosten kunnen bij label D hoger uitvallen dan bij zuinigere labels.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, omdat de woning op zandgrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 9 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €434.778, met een mediaan van €439.000. De goedkoopste woning kost €235.000 en de duurste €750.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.362. Deze woning ligt met €2.318 per m² ruim onder dat gemiddelde.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 148 m², gelegen op het noordoosten. Dat betekent dat de tuin vooral in de ochtend zon krijgt. De tuin is relatief groot voor een tussenwoning. Verder is er geen balkon of garage vermeld in de advertentie.
