Wisch 9
Emmeloord-de Erven, Noordoostpolder
BuurtEen tussenwoning in een rustige Emmeloordse buurt
Deze tussenwoning uit 1994 staat in Emmeloord-de Erven, een wijk met veel groen en voorzieningen dichtbij. Met een vraagprijs van €315.000 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.600, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 361 m³ en een woonoppervlak van 102 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde woonoppervlak ligt op 153 m², dus deze woning is 33% kleiner dan gemiddeld. Bekijk ook tussenwoningen in Noordoostpolder voor meer opties.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage, wat handig is voor auto of opslag. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel en gaskachels. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
De buurt Emmeloord-de Erven
Met ruim 4.700 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", met veel sociaal contact en parkjes om doorheen te wandelen. Een ander zegt dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen, wat soms als uitdaging wordt ervaren. De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen (97%) en koopwoningen (88%). De buurt Emmeloord-de Erven heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 400 meter, of Jumbo en Poiesz op ongeveer 800 meter. Basisscholen zijn er genoeg: De Zevensprong ligt op 400 meter, Roderik van Voorstschool op 600 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum West op 775 meter, de apotheek op 900 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Nieuwlandenlaan op 650 meter met buslijn 877. Het treinstation Dronten ligt op ruim 20 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 2,5 kilometer en een park op 200 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wisch 9, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs van €315.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.600. De mediaanprijs in de buurt is €450.000, en de goedkoopste woning die nu te koop staat kost €325.000. Deze woning zit dus aan de onderkant van het aanbod. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 102 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 153 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 361 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een inpandige garage. De woning is een tussenwoning uit 1994.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel en gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Albert Heijn ligt op 400 meter, Jumbo en Poiesz op ongeveer 800 meter. Basisscholen zijn er meerdere binnen een kilometer, waaronder De Zevensprong op 400 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum West op 775 meter, de apotheek op 900 meter. Een park ligt op 200 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Nieuwlandenlaan op 650 meter, met buslijn 877. Op 705 meter ligt halte Dr. W.M. Verhaarlaan met lijnen 77, 146 en 877. Het treinstation Dronten ligt op ruim 20 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar voor treinreizen moet je wel een stuk rijden.
Wat zeggen bewoners over de buurt Emmeloord-de Erven?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,09 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", met veel sociaal contact en parkjes. Een ander zegt dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen, wat soms als uitdaging wordt ervaren. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Volgens de klimaatdata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om dit mee te wegen in je overweging.
