Zwanenkamp 884
Zwanenkamp, Stichtse Vecht
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Zwanenkamp 884 ligt in een rustige woonwijk in Maarssen, in de buurt Zwanenkamp. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van 535.000 euro is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Stichtse Vecht, dan zit je met 3.993 euro per vierkante meter op een gangbaar niveau voor deze buurt.
Indeling en kenmerken
De woning heeft een inhoud van 447 kubieke meter en beschikt over een achtertuin en voortuin, bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 134 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 136 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 128 vierkante meter. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Zwanenkamp: een wijk met karakter
Met ruim 2.600 inwoners is Zwanenkamp een middelgrote buurt in Maarssenbroek. Ongeveer een derde van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt de wijk "overdag leuk", maar ervaart in de avond overlast van hangjeugd. De buurt Zwanenkamp kent relatief weinig misdrijven: 36 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar, op twee straten verder. Voor school hoef je niet ver: WereldKidz Triangel en de Franciscusschool liggen beide om de hoek. De huisartsenpraktijk Zwanenkamp zit op loopafstand, en de apotheek vind je op tien minuten lopen. Met buslijn 73 en nachtbus N1, die op een paar minuten lopen stopt, ben je flexibel. Het treinstation Maarssen ligt op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Stichtse Vecht biedt daarnaast voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 537.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer Maarssen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanenkamp 884, Maarssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 535.000 euro is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van 537.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de prijs zich verhoudt tot de gemeentelijke beoordeling.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 447 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 134 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 136 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 128 vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 537.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie van de woning. De vraagprijs van 535.000 euro ligt daar vrijwel gelijk aan. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een officiële waarde die de gemeente gebruikt voor bijvoorbeeld belastingen.
Hoe zit het met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de bodemgesteldheid in de omgeving, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar voor boodschappen, en de basisscholen WereldKidz Triangel en Franciscusschool liggen om de hoek. De huisartsenpraktijk Zwanenkamp zit op 231 meter, de apotheek op 901 meter. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 73 en nachtbus N1 nemen, die op 363 meter stoppen. Het treinstation Maarssen ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Zwanenkamp om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt de wijk overdag prettig, maar ervaart in de avond overlast van hangjeugd. De buurt telt 2.615 inwoners en kent 36 misdrijven per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB en vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsbelasting in de omgeving, maar zijn geen meting aan deze woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via het achterom. Het perceel is 128 vierkante meter groot, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. De ligging van de woning is aan een rustige weg in een woonwijk.
