Een negentiende-eeuwse tussenwoning in de Noorderplantsoenbuurt
Deze tussenwoning uit 1881 staat in de Noorderplantsoenbuurt, een buurt die bewoners omschrijven als rustig maar levendig, met veel groen. Met een vraagprijs van €360.000 zit de woning in het middensegment van het aanbod in de buurt, waar de prijzen uiteenlopen van €245.000 tot €835.000. De woning wordt aangeboden via tussenwoningen in Groningen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 61 m², verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt
De Noorderplantsoenbuurt telt zo'n 3.900 inwoners, waarvan veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Goede rustige maar levendige buurt. Veel groen." Een ander noemt het "een mooi groene buurt die relatief groen is met samenhang." De buurt Noorderplantsoenbuurt heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS aan de Nieuwe Ebbingestraat ligt op 141 meter, om de hoek. Op zo'n 650 meter vind je Jumbo, Aldi en Albert Heijn. Basisschool de Zaaier zit op 220 meter, de Nassauschool op 453 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. Bushalte Groningen, Stadhouderslaan is op 475 meter met lijnen 9 en 19. Treinstation Groningen Noord ligt op 503 meter. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €339.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €215.000 naar €339.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico verhoogd, onder meer vanwege de kleigrond en het bouwjaar 1881. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Knijpstra.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwarteweg 26, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €339.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €360.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €215.000 naar €339.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 61 m², verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De woning is een tussenwoning uit 1881 en wordt aangeboden als volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning wel voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico verhoogd. De woning is gebouwd in 1881 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 141 meter, om de hoek. Op zo'n 650 meter vind je Jumbo, Aldi en Albert Heijn. Basisschool de Zaaier zit op 220 meter, de Nassauschool op 453 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. Bushalte Groningen, Stadhouderslaan is op 475 meter met lijnen 9 en 19.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Groningen, Stadhouderslaan is op 475 meter met lijnen 9 en 19. Bushalte Groningen, Station Noord is op 488 meter met lijnen 1, 2, 10, 11 en 171. Treinstation Groningen Noord ligt op 503 meter.
Wat vinden bewoners van de Noorderplantsoenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede rustige maar levendige buurt. Veel groen." Een ander noemt het "een mooi groene buurt die relatief groen is met samenhang." De buurt wordt omschreven als rustig maar levendig.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd, maar zegt niets over deze specifieke woning. De vraagprijs van €360.000 ligt binnen de bandbreedte van het aanbod in de buurt, dat loopt van €245.000 tot €835.000.
