Eerste Spoorstraat 4
Kostverloren, Groningen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Kostverloren
Deze tussenwoning uit 1904 staat in Kostverloren, een buurt in Groningen waar het volgens bewoners prettig wonen is. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €281.077, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Groningen hebben een gemiddelde prijs van €281.077.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 243 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met een mix aan bewoners
Met 2.365 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (68%) is Kostverloren een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt" en noemt de mix van gezinnen en mensen van verschillende leeftijden. Een ander: "Het is prettig wonen in kostverloren. Rustige buurt. Mix tussen studenten ouderen en jonge gezinnen." De buurt Kostverloren heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 4.033.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo zit op 333 meter, de SPAR op 454 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool OJS De Petteflet ligt op 434 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide rond de 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, J. van Goyenstraat op 231 meter met lijnen 7, 35 en 39. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,6 km. De gemeente Groningen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1904. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Idee.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Eerste Spoorstraat 4, Groningen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €281.077. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.697, terwijl deze woning op €4.779 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 68 m². De prijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in Kostverloren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een tussenwoning met 2 woonlagen en een inhoud van 243 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het label C betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar het is geen garantie voor de isolatiekwaliteit.
Hoe is de buurt Kostverloren om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie rustige buurt" met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden. Een ander zegt: "Het is prettig wonen in kostverloren. Rustige buurt. Mix tussen studenten ouderen en jonge gezinnen." De buurt heeft 2.365 inwoners, waarvan 68% eenpersoonshuishoudens zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 333 meter en de SPAR op 454 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool OJS De Petteflet ligt op 434 meter. De huisarts en apotheek zitten beide rond de 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, J. van Goyenstraat op 231 meter met lijnen 7, 35 en 39. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,6 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1904 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 17 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
