Een bungalow in Selwerd, tussen de stad en het groen
Deze tussenwoning aan De Larix 12 staat in Selwerd, een buurt in Groningen die met ruim 6.500 inwoners een mix van studenten, ouderen en gezinnen kent. De woning is een bungalow met één woonlaag, gebouwd in 1989, en ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €379.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zoals ook blijkt uit de tussenwoningen in Groningen.
Vier kamers, één woonlaag en een tuin op het zuiden
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonkamer en keuken bevinden zich op de begane grond, want het huis telt één woonlaag. De inhoud is 326 m³ en het perceel is 188 m² groot. Achter het huis ligt een achtertuin van 165 m² met een patio of atrium, gericht op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een buurt met een eigen karakter
Selwerd is een buurt waar veel alleenstaanden wonen, 72 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: "Mooie buurt dichtbij de stad". Een ander noemt het "gezellig in een flat wonen" en waardeert het winkelcentrum tegenover de woning. De sfeer is niet voor iedereen hetzelfde, want een derde bewoner merkt op dat er "geen samenhang" is. Het is een buurt met veel jongeren, 32 procent is tussen de 15 en 25 jaar, en relatief weinig koopwoningen, 23 procent van de woningvoorraad. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Selwerd.
Winkels, scholen en de stad binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 233 meter of bij Lidl op 563 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Pendinghe zit op 52 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Kamerlingh Onnes op 231 meter. De huisarts zit op 135 meter en de apotheek op 219 meter. Met de bus ben je snel weg, want halte Groningen, Elzenlaan op 133 meter heeft lijnen 1, 2, 11 en 171. Treinstation Groningen Noord ligt op 632 meter. De gemeente Groningen biedt daarnaast een groot aanbod aan voorzieningen, met 46 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €373.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €278.000 naar €373.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder makelaardij Stenekes en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Larix 12, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €373.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €379.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is klein. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €278.000 naar €373.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bungalow met één woonlaag, vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer. De woonkamer en keuken liggen op de begane grond. De inhoud is 326 m³ en het perceel is 188 m² groot. Achter het huis ligt een achtertuin van 165 m² met een patio of atrium, gericht op het zuiden.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is uit 1989 en heeft volle eigendom.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 233 meter en Lidl op 563 meter. Basisschool De Pendinghe zit op 52 meter en het voortgezet onderwijs op 231 meter. De huisarts zit op 135 meter en de apotheek op 219 meter. Treinstation Groningen Noord ligt op 632 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Elzenlaan op 133 meter, met lijnen 1, 2, 11 en 171. Ook halte Groningen, Abeelstraat op 381 meter en halte Groningen, de Trefkoel op 404 meter zijn dichtbij. Treinstation Groningen Noord ligt op 632 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Selwerd is €309.000, terwijl de mediaan op €312.500 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 23% boven dat gemiddelde. Er staan 26 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €225.000 tot €425.000.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. De woning is uit 1989 en heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
