Een ruime twee-onder-één-kap in bosrijk Uddel
Aan de Aardhuisweg 2B in Uddel staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2001, midden in een bosrijke omgeving. Met 149 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 247 vierkante meter is dit een royale woning voor wie van ruimte en groen houdt. De vraagprijs van €639.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €686.833 worden aangeboden. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Apeldoorn laten een vergelijkbaar beeld zien.
Zes kamers, drie slaapkamers en een zuidwestelijke tuin
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 543 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 40 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Een dorp met veel gezinnen en een gemiddelde beoordeling
Uddel telt zo'n 2.200 inwoners, waarvan bijna de helft uit huishoudens met kinderen bestaat. Het is een dorp waar relatief veel gezinnen wonen, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,9. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van 74 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Very calm environment with very friendly people", terwijl een ander juist klaagt over overlast en zwerfafval. De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Uddel vind je op de buurtpagina.
Boodschappen, school en bushaltes op loopafstand
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boon's Markt, op nog geen 300 meter lopen, of bij PLUS op ruim drie kilometer. Basisschool Rehoboth zit om de hoek, op 166 meter, en de Jacobus Fruytier scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs ligt op 296 meter. De huisartspraktijk van J.R. van der Brugge zit op 136 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Uddel, Uttilochweg op 239 meter, met lijnen 104, 112, 654 en 676. Het treinstation van Ermelo ligt op 12,4 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder alle voorzieningen van een grotere stad.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €577.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €381.000 naar €577.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via drie kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bosrijck en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aardhuisweg 2B, Uddel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €577.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €639.000 ligt 11% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 51% gestegen, van €381.000 naar €577.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 543 kubieke meter. De makelaar vermeldt een achtertuin van 40 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Het energielabel is A++, wat betekent dat de woning zeer zuinig is.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A++, een zuinig label. Deze gegevens komen uit de advertentie en zijn niet door ons gecontroleerd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar of dat in de praktijk storend is, hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Boon's Markt ligt op 268 meter, Basisschool Rehoboth op 166 meter en de Jacobus Fruytier scholengemeenschap op 296 meter. De huisartspraktijk zit op 136 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Uddel, Uttilochweg op 239 meter, met lijnen 104, 112, 654 en 676. Het treinstation van Ermelo ligt op 12,4 kilometer.
Hoe is de buurt Uddel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van 74 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Very calm environment with very friendly people", terwijl een ander klaagt over overlast en zwerfafval. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Uddel staan momenteel 6 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €686.833 en een mediaan van €679.000. De vraagprijs van deze woning is €639.000, wat lager is dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.365, terwijl deze woning €4.289 per vierkante meter kost.
Hoeveel woningen zijn er in Uddel verkocht?
In de buurt zijn recent 7 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €658.357. De gemiddelde verkooptijd was 22 dagen. Deze cijfers geven een beeld van de markt in de buurt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
