Een royale twee-onder-één-kap in Limmen Centrum
Aan de Absalon in Limmen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2002, een huis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 170 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 257 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €725.000 ligt onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Castricum.
Een huis met veel ruimte en een dakterras
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 600 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 117 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Op het dak ligt een dakterras en er is een parkeerplaats. De makelaar noemt de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een dorpse buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de buurt Limmen Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, al is dat oordeel gebaseerd op vijf beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "heerlijk rustig, groen en heel gezellig. Iedereen kent elkaar." Een ander prijst de natuur en het OV: "Zowel de bossen als het strand zijn op 10 minuten afstand" en "de buurt Castricum heeft perfecte aansluiting met het Openbaar Vervoer."
Boodschappen, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op zevenhonderd meter of de Dekamarkt op een kilometer. Voor de kinderen ligt Kindcentrum HET KLEURENORKEST op vierhonderd meter, en het voortgezet onderwijs vind je op anderhalve kilometer bij het Jac P Thijsse College. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer. De bushalte Limmerbuurt is op vijftig meter, met lijn 167, en het treinstation Castricum ligt op drie kilometer. De gemeente Castricum biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €934.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 82%, van €512.000 naar €934.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 59 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en voor wateroverlast en overstroming geldt een laag risico, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hopman woonmakelaars Heiloo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Absalon 1, Limmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 22% onder de WOZ-waarde van €934.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs fors lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 82%, van €512.000 naar €934.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De twee-onder-één-kapwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 600 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 117 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Op het dak ligt een dakterras en er is een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 32 dB onder de norm, net als vliegverkeer met 47 dB. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op zevenhonderd meter en de Dekamarkt op een kilometer. Kindcentrum HET KLEURENORKEST ligt op vierhonderd meter, en het Jac P Thijsse College voor voortgezet onderwijs op anderhalve kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer. De bushalte Limmerbuurt is op vijftig meter met lijn 167, en het treinstation Castricum ligt op drie kilometer.
Hoe is de buurt Limmen Centrum?
Limmen Centrum heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Castricum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heerlijk rustig, groen en heel gezellig. Iedereen kent elkaar." Een ander prijst de natuur en het OV.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment zeven koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €760.357 en een mediaan van €699.500. De prijzen lopen uiteen van €525.000 tot €1.100.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.149. Deze woning ligt met €4.265 per vierkante meter iets boven dat gemiddelde.
