Acacialaan 1
Kerkwijk, Leiderdorp
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Acacialaan
Aan de Acacialaan in Leiderdorp staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1933, een huis met een verhaal. Met een woonoppervlakte van 202 vierkante meter en een perceel van 310 vierkante meter biedt het een royale oppervlakte. De vraagprijs van €975.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Leiderdorp, waar de gemiddelde prijs rond de €933.500 ligt. Deze woning is daarmee aan de hoge kant, maar dat past bij de royale oppervlakte.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig in te schatten wat de energiekosten zullen zijn. De woning is gebouwd in 1933, een feit dat je zelf kunt wegen. Verder zijn er geen specifieke kenmerken zoals indeling of tuin door de makelaar gepubliceerd, dus die blijven buiten beschouwing.
De buurt Kerkwijk
Met ruim 2.000 inwoners is Kerkwijk een levendige buurt in Leiderdorp, waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen", en een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". De buurt Kerkwijk heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5, wat past bij een gezinsvriendelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, die op twee straten verder ligt, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen om de hoek: School Kastanjelaan en Kon Julianaschool, beide op ongeveer 200 meter. De huisartsenpraktijk Rijnland zit op ruim een kilometer, en het Alrijne Ziekenhuis Leiderdorp ligt ook dichtbij. De bushaltes Acacialaan en Zwembad De Does zijn naast de deur, met lijnen 182 en 183. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Leiderdorp biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €934.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €667.000 naar €934.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1933. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Drieman Leiderdorp aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Acacialaan 1, Leiderdorp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €975.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €934.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De woning is geprijsd op €4.827 per vierkante meter op basis van de BAG-oppervlakte van 202 m².
Heeft deze woning een energielabel?
Nee, de makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar is 1933, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of installaties.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 40% gestegen, van €667.000 naar €934.000. De waarde is elk jaar toegenomen, met de grootste stijging tussen 2021 en 2022, van €740.000 naar €826.000. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, waarop de waarde op €934.000 is vastgesteld.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Acacialaan?
De Lidl ligt op 206 meter, en de Albert Heijn op 869 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Er zijn twee basisscholen op loopafstand: School Kastanjelaan op 186 meter en Kon Julianaschool op 201 meter. De huisartsenpraktijk Rijnland zit op 1,1 kilometer, en het Alrijne Ziekenhuis Leiderdorp op 1,1 kilometer. De bushaltes Acacialaan en Zwembad De Does zijn op 123 meter, met lijnen 182 en 183.
Hoe is de buurt Kerkwijk om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen", en een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens met kinderen. Het aantal misdrijven in de buurt is 52 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De wegverkeersgeluid ligt boven de norm.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails zoals indeling, aantal kamers of energielabel gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of staat van de woning. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig, dus die kloppen.
