Tiboel Siegenbeekstraat 11
Burgemeesterswijk, Leiden
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Burgemeesterswijk
Deze tussenwoning uit 1934 staat in de Burgemeesterswijk, een buurt die volgens bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict een 7,6 scoort. Met een vraagprijs van 895.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Leiden, maar de prijs per vierkante meter is met 5.774 euro wel aan de hoge kant voor de buurt. Het energielabel D is minder zuinig dan wat je in deze buurt vaak ziet.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 842 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 155 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin van 20 m² en een achtertuin van 33 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De buurt rondom
De buurt Burgemeesterswijk telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander waardeert de ligging: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over hondenpoep op het grasveld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 500 meter of de Hoogvliet op 600 meter. De Lorentzschool ligt op 300 meter en het Stedelijk Gymnasium op 500 meter. De huisarts zit om de hoek, op 112 meter, en de apotheek op 432 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 244 meter bij de Lorentzkade, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 600 meter. De gemeente Leiden heeft verder een uitgebreid voorzieningenaanbod.
adresgegevens
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer niet boven de norm ligt. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze woning uit 1934 op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ivo van der Leek Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tiboel Siegenbeekstraat 11, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 895.000 euro. In de Burgemeesterswijk ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 1.045.364 euro, met een mediaan van 1.044.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.774 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.716 euro per m² is. De woning zit daarmee qua prijs onder het gemiddelde, maar de prijs per m² is iets hoger dan gemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 842 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 155 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft. Er is een voortuin van 20 m² en een achtertuin van 33 m² op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label is minder zuinig dan de labels die in de buurt vaak voorkomen: 60% van het koopaanbod in de Burgemeesterswijk heeft label C en 40% heeft label A of beter. Met label D kun je hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar wel dak-, muur- en vloerisolatie.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op deze specifieke locatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 79% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 500 meter en de Hoogvliet op 600 meter. De Lorentzschool is op 300 meter en het Stedelijk Gymnasium op 500 meter. De huisarts zit op 112 meter en de apotheek op 432 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 244 meter bij de Lorentzkade, en treinstation Leiden Lammenschans ligt op 600 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" Er is ook kritiek, bijvoorbeeld over hondenpoep op het grasveld.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt volgens de makelaar in het centrum en in een woonwijk. De Burgemeesterswijk is een buurt met bijna 2.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 600 meter en het centrum van Leiden is volgens bewoners dichtbij.
