Hoge Rijndijk 44
Rijndijkbuurt, Leiden
BuurtEen royale tussenwoning aan de Rijndijk
Aan de Hoge Rijndijk in Leiden staat deze tussenwoning uit 1915, een huis met een flinke uitstraling. Met een woonoppervlak van 223 vierkante meter is dit een stuk ruimer dan de gemiddelde woning in de buurt, waar de meeste huizen rond de 74 vierkante meter zitten. De vraagprijs van 1.050.000 euro ligt daarmee fors boven het gemiddelde in de Rijndijkbuurt, waar de gemiddelde vraagprijs op 495.821 euro ligt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Leiden ziet dat deze woning qua prijs aan de hoge kant is, maar ook dat er veel ruimte tegenover staat.
Een woning met een verhaal
Deze tussenwoning uit 1915 heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de tuin of het balkon wordt niets gezegd. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 223 vierkante meter en het perceel 243 vierkante meter. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 4.709 euro, gebaseerd op de BAG-meting.
Leven in de Rijndijkbuurt
De Rijndijkbuurt is een levendige stadswijk met ruim 2.300 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander juist opmerkt dat er "vaak politie" is en dat hondenpoep op het grasveld blijft liggen. De buurt Rijndijkbuurt heeft een sterk stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier goed doen: op ongeveer 600 meter zit een Dekamarkt en iets verder een SPAR, terwijl een Albert Heijn op zo'n 900 meter ligt. Voor het onderwijs is het Bonaventura College op 43 meter al naast de deur, en ook het Stedelijk Gymnasium zit op loopafstand. De huisarts zit op 514 meter en de apotheek op 630 meter. De bushalte Leiden, Burggravenlaan is op 23 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leiden biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een beeld geven van de omgeving. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1915 op kleigrond is gebouwd en 81% van de panden in dit postcodegebied van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in de toekomst. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Den Elsen Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Rijndijk 44, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.050.000 euro. Dat ligt 112% boven de gemiddelde vraagprijs van 495.821 euro in de Rijndijkbuurt. De woning is met 223 vierkante meter woonoppervlak ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 74 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 4.709 euro, gebaseerd op de BAG-meting.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers op de verdiepingen, wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 223 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar verdere details over de indeling staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1915 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 81% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten, waaronder een Dekamarkt op 588 meter en een SPAR op 624 meter. Het Bonaventura College ligt op 43 meter en het Stedelijk Gymnasium op 278 meter. De huisarts zit op 514 meter en de apotheek op 630 meter. De bushalte Leiden, Burggravenlaan is op 23 meter met lijnen 1, 2, 169, 182, 183 en 187, en het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Rijndijkbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", met een authentieke uitstraling en een fijne ligging ten opzichte van het centrum. Een ander merkt op dat er "vaak politie" is en dat hondenpoep op het grasveld blijft liggen. De buurt is sterk stedelijk met veel voorzieningen in de buurt.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud. De makelaar vermeldt geen isolatiegegevens of verwarmingsinstallatie in de advertentie.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan de Hoge Rijndijk, een doorgaande weg in Leiden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de garage wordt niets vermeld. De woonoppervlakte van 223 vierkante meter is wel bekend via de BAG-registratie, maar verdere details over de woning staan niet in de advertentie.
