Vitruviusstraat 182
Roomburg, Leiden
BuurtEen royale tussenwoning in Roomburg
Deze tussenwoning aan de Vitruviusstraat 182 staat in Roomburg, een buurt in Leiden waar het met 2.940 inwoners aangenaam wonen is. Het is een forse woning uit 2008 met een woonoppervlakte van 172 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van 795.000 euro zit deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van 699.500 euro voor de twee andere koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Leiden ziet hier een ruim opgezet huis.
Een huis met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. De makelaar omschrijft het als een herenhuis, een geschakelde woning, met een inhoud van 706 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin, een voortuin en een zonneterras op het zuidoosten, plus een carport en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 168 vierkante meter, terwijl de makelaar 172 vierkante meter opgeeft.
Leven in Roomburg
Met ruim 2.900 inwoners en een mix van leeftijden, van 18 procent kinderen tot 20 procent 65-plussers, is Roomburg een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander juist "vaak politie" opmerkt en hondenpoep op het grasveld. De buurt Roomburg heeft met 80 misdrijven per jaar een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 735 meter, of iets verder bij de Lidl op 1,2 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is De Bernardusschool op 704 meter en Basisschool St. Joseph op 714 meter. De huisartsenpraktijk zit op een kilometer afstand en de apotheek Mosadex Central Filling Apotheek Leiden op 498 meter. De bushalte Leiden, Roomburg met lijn 187 ligt op 136 meter, en het treinstation Leiden Lammenschans op 1,4 kilometer. De gemeente Leiden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kerkvliet Makelaars. De woning staat sinds 8 mei 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vitruviusstraat 182, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 795.000 euro. In de buurt staan momenteel twee koopwoningen te koop met een gemiddelde prijs van 699.500 euro, dus deze woning zit daar boven. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.174 euro, terwijl deze woning op 4.622 euro per vierkante meter komt op basis van de makelaarsopgave. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar de prijs per vierkante meter ligt lager dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. Het is een herenhuis, een geschakelde woning, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 706 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin, een voortuin en een zonneterras op het zuidoosten, plus een carport en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten laag zullen zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 735 meter, gevolgd door de Lidl op 1,2 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder De Bernardusschool en Basisschool St. Joseph. De huisartsenpraktijk zit op een kilometer afstand en de apotheek op 498 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Vitruviusstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Roomburg op 136 meter, waar buslijn 187 stopt. Daarnaast zijn er haltes Leiden, Augustuspad en Leiden, De Heyderweg op respectievelijk 389 en 493 meter, ook met lijn 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk waarin deze woning staat?
Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander opmerkt dat er "vaak politie" is en dat hondenpoep op het grasveld achterblijft. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Roomburg.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, een voortuin en een zonneterras op het zuidoosten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig en een carport voor de auto. De buitenruimte is dus uitgebreid, met meerdere plekken om buiten te zitten.
