Een oud huis in het hart van Zandvoort
Achterom 1 is een twee-onder-één-kapwoning uit 1870, midden in het centrum van Zandvoort. Met een vraagprijs van €375.000 ligt deze woning 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €516.152 in de buurt, een opvallend verschil. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Zandvoort die momenteel te koop staat.
Een compacte woning met karakter
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 55 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 74 m², de makelaar 48 m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Centrum, een levendige dorpskern
Met ruim 2.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (54%) is dit een levendige kern. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid". Het is een buurt Centrum waar veel oude panden staan, 72% is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 191 meter of Dekamarkt op 232 meter, allebei om de hoek. De Hannie Schaft Basisschool en Mariaschool liggen op 338 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Klaver en van Banning zit op 515 meter, de Zandvoortse Apotheek op 156 meter. Buslijnen 80 en 81 stoppen op 127 meter bij Zandvoort Centrum, en treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 367 meter. Dit alles binnen de gemeente Zandvoort.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €267.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 40% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 48%, van €181.000 naar €267.000. Op gebiedsniveau zijn er indicaties: het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand), maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van weg, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hamer en Ran Garantiemakelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achterom 1, Zandvoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 40% boven de WOZ-waarde van €267.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €181.000 naar €267.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 55 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 74 m², de makelaar 48 m². Verder zijn er geen details over tuin of buitenruimte in de advertentie vermeld.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1870, maar het label zegt niet wat er aan isolatie of installaties is gedaan.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1870. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit pand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 191 meter en Dekamarkt op 232 meter, allebei om de hoek. Verder zijn er Vomar op 1,5 kilometer en SPAR op 4,1 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. De woning ligt in het centrum van Zandvoort, waar de meeste voorzieningen op loopafstand zijn.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zandvoort, Zandvoort Centrum op 127 meter, met buslijnen 80 en 81. Ook Zandvoort, Badhuisplein is dichtbij, op 192 meter, met lijn 81. Treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 367 meter. De bereikbaarheid per OV is dus goed, met meerdere haltes en een station op loopafstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Centrum is €516.152, en de mediaan ligt op €498.500. Deze woning staat te koop voor €375.000, wat 27% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per m² is €7.500 op basis van de makelaar-opgave van 50 m², terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.998 is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over tuin, balkon, garage, isolatie of verwarming. Ook ontbreken gegevens over de staat van het onderhoud. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op wat er wél vermeld is: 2 kamers, 1 slaapkamer, 1 badkamer en het bouwjaar 1870.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 46 koopwoningen te koop in de buurt Centrum. De prijzen variëren van €198.000 tot €1.450.000. De gemiddelde oppervlakte van een koopwoning in de buurt is 94 m², terwijl deze woning 50 m² is volgens de makelaar. Dat is 47% kleiner dan het buurtgemiddelde.
