Een royale twee-onder-één-kapwoning in Cadier
Aan de Bemelerweg in Cadier staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1971, met een woonoppervlakte van 190 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in een rustige buurt met veel 65-plussers en relatief weinig kinderen. Met een vraagprijs van €649.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Eijsden-Margraten.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 754 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 160 vierkante meter, terwijl de makelaar 190 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Cadier, een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 3.100 inwoners is dit een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt ook op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het openbaar vervoer minimaal is. Een ander spreekt van een "gezellige beurt". De buurt Cadier heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 77 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 500 meter, om de hoek dus, en de Aldi is twee straten verder. Basisschool De Keerkring vind je op een kilometer afstand, tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Maastricht, op ruim twee kilometer. Bushalte Limburgerstraat is op loopafstand en wordt bediend door lijnen 350, 650 en 659. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op drie kilometer. De gemeente Eijsden-Margraten biedt daarmee redelijke bereikbaarheid, al is een auto voor veel dagelijkse boodschappen wel handig.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €521.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €354.000 naar €521.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is er een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen, en de hittestress kan in 2050 toenemen van laag naar gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tijs & Cyril Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bemelerweg 48, Cadier En Keer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €521.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €354.000 naar €521.000. De verkoopprijs kan dus afwijken van zowel de vraagprijs als de WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 754 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 190 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 160 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 697 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wel is er een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer 540 meter, gevolgd door Aldi op 780 meter. Albert Heijn en PLUS liggen op ruim twee kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen kun je dus goed bij de Jumbo of Aldi terecht, maar voor een grotere supermarkt moet je iets verder rijden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Limburgerstraat en Kloosterpad, beide op ongeveer 580 meter, met lijnen 350, 650 en 659. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op drie kilometer afstand. Een bewoner van de gemeente merkt op dat het openbaar vervoer minimaal is, dus een auto is handig voor veel verplaatsingen.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt Cadier?
In de buurt Cadier is 31% van de inwoners 65 jaar of ouder, en 29% is tussen de 45 en 65 jaar. Slechts 12% is jonger dan 15 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,1. Het is dus een buurt met relatief veel oudere inwoners en minder kinderen.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is RK Basisschool De Keerkring op ongeveer een kilometer afstand. Het voortgezet onderwijs ligt verder weg: Porta Mosana College zit op bijna twee kilometer. Er is ook een kinderdagverblijf op 700 meter. Voor oudere kinderen moet je dus iets verder reizen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide gemeten in 2022. Beide waarden blijven onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
