Een bosrijke twee-onder-één-kapwoning in Maliskamp oost
Aan de Bernadettestraat 6A in Rosmalen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1989, gelegen in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €695.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €868.563, wat deze woning relatief scherp positioneert. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 548 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 254 m², de makelaar noteert 307 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, een inpandige garage en is in volle eigendom. De isolatie bestaat volgens de makelaar uit grotendeels dubbelglas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Maliskamp oost
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Maliskamp oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool De Masten ligt op 165 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,2 km, gevolgd door Jumbo en Lidl op 1,8 km. Huisartsenpraktijken Jorna, Radstake & Fockens en Apotheek Rosmalen zitten op ongeveer 1,3 km. Bushalte Rosmalen, Maliskamp met lijnen 90 en 690 is op 275 meter. Treinstation Rosmalen ligt op 1,4 km. De gemeente Den Bosch heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €632.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €425.000 naar €632.000. Op adresniveau zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lelieveld makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernadettestraat 6A, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €632.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €425.000 naar €632.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 548 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 254 m², de makelaar noteert 307 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de isolatie grotendeels dubbelglas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Masten ligt op 165 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,2 km, gevolgd door Jumbo en Lidl op 1,8 km. Huisartsenpraktijken Jorna, Radstake & Fockens en Apotheek Rosmalen zitten op ongeveer 1,3 km. Bushalte Rosmalen, Maliskamp met lijnen 90 en 690 is op 275 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Maliskamp op 275 meter, met buslijnen 90 en 690. Treinstation Rosmalen ligt op 1,4 km afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk, al zijn er geen details over frequenties of bestemmingen in de gegevens.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €868.563, met een mediaan van €652.250. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.001, terwijl deze woning op €5.560 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 8 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €395.000 tot €1.998.000. In de afgelopen periode zijn er 13 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €1.082.577 en een gemiddelde verkooptijd van 64 dagen.
