Beuteweg 44
Oud Nieuwenhagen, Landgraaf
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Oud Nieuwenhagen
Aan de Beuteweg 44 in Landgraaf staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1950, met een woonoppervlakte van 175 m² op een perceel van 517 m². De woning ligt in de buurt Oud Nieuwenhagen, een wijk waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 geven. Met een vraagprijs van €498.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Landgraaf ligt op €363.750.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar 1950 en de oppervlakten zijn wel bekend: 175 m² woonoppervlak en 517 m² perceel, volgens de BAG-registratie.
Over de buurt Oud Nieuwenhagen
Met ruim 3.500 inwoners is Oud Nieuwenhagen een buurt waar ongeveer een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. De meningen over de buurt lopen uiteen: een bewoner noemt het "een mooie buurt om in te wonen" en waardeert dat buren "iets voor elkaar over hebben". Een ander voelt zich juist een buitenstaander en vindt de buurt "ongezellig en vaak asociaal". Op basis van drie beoordelingen komt de gemiddelde score uit op een 7,6. Meer over de buurt Oud Nieuwenhagen vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 562 meter of bij Jumbo en Lidl op 636 meter. Basisschool 't Valder zit op 380 meter, en het Medisch Centrum Nieuwenhagen met huisarts en apotheek is op 319 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Landgraaf, Gatestraat op 287 meter, met buslijn 6. Het treinstation Landgraaf ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Landgraaf heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €367.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €280.000 naar €367.000. Wat betreft risico's op adresniveau: het funderingsrisico is gemiddeld, de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB en blijft onder de norm, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beuteweg 44, Landgraaf
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €498.000. Dat is 37% boven de gemiddelde vraagprijs van €363.750 in de buurt Oud Nieuwenhagen. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger: €2.846 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €2.249 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor informatie over de indeling en staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de WOZ-waarde van de woning aan de Beuteweg 44?
De WOZ-waarde is €367.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €498.000 ligt 36% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de waarde gestegen van €280.000 naar €367.000, een toename van 31%.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1950, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Beuteweg 44?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 562 meter, of bij Jumbo en Lidl op 636 meter. Basisschool 't Valder zit op 380 meter en het Medisch Centrum Nieuwenhagen, met huisarts en apotheek, is op 319 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Landgraaf, Gatestraat op 287 meter met buslijn 6. Het treinstation Landgraaf ligt op 1,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oud Nieuwenhagen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in een woord geweldig, winkels, gemeentehuis en medisch centrum zijn op loopafstand bereikbaar, de huur is heel schappelijk en de mensen zijn allemaal vriendelijk." Een ander noemt de buurt "een mooie buurt om in te wonen" waar buren "iets voor elkaar over hebben".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, door spoorweglawaai 21 dB Lden en door vliegverkeer 37 dB Lden. Geen van deze waarden komt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen metingen op het perceel zelf.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
