Boekeloseweg 102
Tuindorp-Zuid, Hengelo
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Tuindorp Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1910 staat aan de Boekeloseweg, een rustige weg in de woonwijk Tuindorp Zuid. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €411.273, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is te vergelijken met andere twee onder een kapwoningen in Hengelo.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 403 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 309 m². De woning heeft een achtertuin van 152 m², een voortuin, zijtuin en zonneterras, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Tuindorp Zuid telt zo'n 2.900 inwoners, waarvan bijna de helft in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners van de wijk Wilderinkshoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Goede kontakten Geen herrie". De buurt Tuindorp Zuid heeft een gemengde woningvoorraad, met 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 111 meter of Albert Heijn op 292 meter, en ook Jumbo en Aldi zitten op loopafstand. Basisschool KBS de Wheele ligt op 4,7 kilometer, maar er zijn ook andere scholen in de buurt. De huisartsenpraktijk van den Helder zit in Delden, op 4,7 kilometer, terwijl de apotheek Berflo-Es op 985 meter zit. Het ziekenhuis ZGT Hengelo is op 1,6 kilometer. De bushalte Hengelo, Slijperij met lijn 10 en 810 ligt op 189 meter, en treinstation Hengelo op 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Hengelo.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Home Makelaars en HOME makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boekeloseweg 102, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €411.273. Per vierkante meter is de prijs €3.241, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.551 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Tuindorp Zuid. Het is wel een woning uit 1910 met energielabel D, dus de energiekosten kunnen hoger uitvallen dan bij een modernere woning.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 403 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 309 m². De woning heeft een achtertuin van 152 m², een voortuin, zijtuin en zonneterras, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten, maar niet extreem hoog of laag. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Boekeloseweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 111 meter, Albert Heijn op 292 meter, Jumbo op 406 meter en Aldi op 427 meter. De apotheek Berflo-Es zit op 985 meter en het ziekenhuis ZGT Hengelo op 1,6 kilometer. De bushalte Hengelo, Slijperij met lijn 10 en 810 ligt op 189 meter, en treinstation Hengelo op 1,1 kilometer. Basisscholen liggen op ongeveer 4,7 kilometer.
Hoe is de buurt Tuindorp Zuid om in te wonen?
Tuindorp Zuid telt zo'n 2.900 inwoners, waarvan 46% in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners van de wijk Wilderinkshoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Goede kontakten Geen herrie". De woningvoorraad bestaat voor 56% uit koopwoningen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1910, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning. Het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is op basis van de bodemgesteldheid.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de toekomst. Het geeft een beeld van hoe de omgeving scoort op klimaatrisico's, maar zegt niets over deze specifieke woning.
