Beckumerstraat 48
Tuindorp ’t Lansink, Hengelo
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Tuindorp 't Lansink
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1915 staat aan de Beckumerstraat, een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €395.000 is de prijs marktconform ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Hengelo. De woning heeft een energielabel C en is volledig geïsoleerd volgens de makelaar.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 364 m³. De achtertuin van 100 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom; er is ook een bergruimte van 4 m². De woning heeft vloerverwarming en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een eigen karakter
De buurt Tuindorp 't Lansink telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden en veel huishoudens zonder kinderen. Bewoners van de wijk Wilderinkshoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Gezelligprima" met "Goede kontakten Geen herrie".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 381 meter, Aldi op 424 meter en Jumbo op 435 meter. Basisschool Beekpark is op 4,6 km, maar de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 4,1 km. Apotheek Tuindorp Hengelo BV zit op 422 meter en ZGT Hengelo op 1 km. De bushalte Hengelo, Buitenweg met lijn 53 is op 359 meter, en treinstation Hengelo ligt op 786 meter. De gemeente Hengelo heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €322.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €252.000 naar €322.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Elst&co Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beckumerstraat 48, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €322.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €252.000 naar €322.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 364 m³. De achtertuin van 100 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een bergruimte van 4 m². De woning heeft vloerverwarming en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1915 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 381 meter, Aldi op 424 meter en Jumbo op 435 meter. Apotheek Tuindorp Hengelo BV zit op 422 meter en ZGT Hengelo op 1 km. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op 4,1 km. Basisschool Beekpark is op 4,6 km.
Hoe is de buurt Tuindorp 't Lansink?
De buurt telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden en veel huishoudens zonder kinderen. Bewoners van de wijk Wilderinkshoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Hengelo, Buitenweg met lijn 53 ligt op 359 meter. Treinstation Hengelo ligt op 786 meter. Daarnaast zijn er haltes Hengelo, ROC van Twente (lijn 53) op 485 meter en Hengelo, Wkc Hart van Zuid (lijnen 10 en 810) op 497 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €475.929, met een mediaan van €510.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 7 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van €325.000 tot €695.000.
