Bogaardslaan 45
Ugchelen, Apeldoorn
Bekijk buurtEen royale twee-onder-een-kap in Ugchelen
Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Bogaardslaan 45 in Ugchelen biedt met 5 kamers en 4 slaapkamers flink wat ruimte voor een gezin. Het huis staat in een rustige woonwijk, op loopafstand van de supermarkt en basisschool. Met een vraagprijs van €559.000 ligt de woning 25% onder het buurtgemiddelde van €743.208, wat hem relatief scherp geprijsd maakt. Benieuwd naar andere twee onder een kapwoningen in Apeldoorn?
Indeling en kenmerken
De woning uit 1962 heeft een woonoppervlak van 112 m² volgens de makelaar (de BAG registreert 118 m²) en een perceel van 216 m². De indeling telt 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, 1 badkamer en 2 woonlagen. De achtertuin van 99 m² ligt op het zuidoosten en er is een voortuin en bergruimte. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Ugchelen
Ugchelen is een dorpse wijk van Apeldoorn met ruim 3.500 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 3,6, een van hen zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafden." Een ander noemt het "onveilig en slecht". Het zijn harde geluiden, al zijn het er maar elf. De buurt Ugchelen kent 73 geregistreerde misdrijven, wat neerkomt op zo'n 2 per 100 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Albert Heijn (307 m) en Dekamarkt (435 m). De huisartsenpraktijk zit op 63 m, de apotheek op 185 m en het Gelre ziekenhuis in Apeldoorn op 648 m. Basisschool IKC Spreng Ugchelen is op 227 m lopen. Buslijn 519 stopt op 210 m bij de Richtersweg. Het treinstation Apeldoorn ligt op 3,5 km. De gemeente Apeldoorn heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €419.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 33% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 56%, van €269.000 naar €419.000. Wat risico's betreft: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 52 dB boven de norm, spoorweglawaai is geen probleem. Het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand, gebouwd in 1962). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico laag, hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinders Makelaardij. De advertentie is sinds 29 juli 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bogaardslaan 45, Ugchelen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ?
De vraagprijs is €559.000. De WOZ-waarde is €419.000 (peildatum 1 januari 2025), dus de vraagprijs ligt 33% boven de WOZ. Dat is een aanzienlijk verschil, maar de WOZ is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 112 m² volgens de makelaar (BAG: 118 m²) en het perceel is 216 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het een na minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Wel heeft de makelaar isolatie opgegeven: dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is met 28 dB Lden geen probleem. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de gevel.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1962. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Albert Heijn zit op 307 m, Dekamarkt op 435 m. Basisschool IKC Spreng Ugchelen is op 227 m, Dalton Kindcentrum Eloy op 552 m. De huisartsenpraktijk zit op 63 m, de apotheek op 185 m.
Hoe is het openbaar vervoer?
Buslijn 519 stopt op 210 m bij de Richtersweg. Het treinstation Apeldoorn ligt op 3,5 km afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Ugchelen geven gemiddeld een 3,6. Enkele bewoners noemen de buurt onveilig vanwege drugsproblemen en gebrek aan voorzieningen. Het gaat om 11 beoordelingen.
Heeft de woning een tuin?
Ja, er is een achtertuin van 99 m² op het zuidoosten, een voortuin en bergruimte (12 m²).
Wat is de WOZ-ontwikkeling geweest?
Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €269.000 naar €419.000, een stijging van 56%.
Ervaringen van Ugchelen
Zo ervaren bewoners hun buurt
Mooie groene omgeving waar je lekker met de hond kunt wandelen. Rustig buiten in de tuin kunt zitten zomers. Er zijn veel wegwerkzaamheden dus bereikbaarheid is matig. Ook zijn er nog wel eens gevaarlijke verkeerssituaties vanwege de school. Mensen zijn erg op zichzelf en hebben weinig inlevingsvermogen naar mensen die anders zijn. Dus contact is matig.
Statistieken van Ugchelen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €743.208 | €630.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.564 | – |
Ervaringen van Zuidwest
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt . En het is zeer onveilig door drugsverslaafd. En de gemeente die doet niets behalve met de vinger naar elkaar wijzen De gemeenschap is ook niets we hebben heel weinig groen Bereikbaar alleen met een auto. En verder geen openbaar vervoer dicht in de buurt en.gee winkels in de omgeving.
Heb alleen maar slechte ervaringen.
De buurt is onveilig door een zwaar drugs verslaafde. En er wordt niets tegen gedaan Alleen kan beter. Mensen zijn vreemd en de voorzieningen kunnen veel beter Er is weinig groen Alleen bereikbaar is niet goed. Behalve met een auto.
Slechte ervaringen met de buurten met de meeste buren
Mooie groene omgeving waar je lekker met de hond kunt wandelen. Rustig buiten in de tuin kunt zitten zomers. Er zijn veel wegwerkzaamheden dus bereikbaarheid is matig. Ook zijn er nog wel eens gevaarlijke verkeerssituaties vanwege de school. Mensen zijn erg op zichzelf en hebben weinig inlevingsvermogen naar mensen die anders zijn. Dus contact is matig.
De buurt is onveilig de mensen zeer onvriendelijk en veel overlast.
Niet veilig geen goede voorzieningen en het ghuisvesting redelijk oen is heel weinig Alles kan beter
Buurt is niet veilig. En de buurt bewoners zijn een stel zeikers. En mijn bovenbuurman terroseerd de buren en buurt De drugs verslaafde moet weg En de wijkagent moet eens zijn werk doen. Inplaats van te zeggen los het zelf maar op
Statistieken van Zuidwest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.365 | €512.962 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.452 | – |
| Huurprijs | €1.113 p/m | €1.113 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Apeldoorn
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Very calm environment with very friendly people
Een simpele buurt maar tegenwoordig word er van alles in leegkomende woningen van alle gepropt. Gezinnen die de boel versmeren voor en achtertuin Er is al verschillende keren melding van gedaan maar de woningbouw vind het wel goed en houd geen rekening met omwonende Een school met veel verkeershinder en honden bezitters die hun hond uitlaten op een speelveld van jeugd zonder het op te ruimen er word ook gedeald op het schoolterein in donkere avonduren en het duurt een tijd voordat de politie of handhaving er is
Buurt is.lekker rustig
was vroeger altijd een prima omgeving maar sinds een paar jaar gaat het woongenot en de veiligheid in de buurt erg achteruit. drugshandel in de avond met veel geluids en parkeeroverlast
ik woon er nu 55 jaar maar het wordt er niet fijne op in begin was goed wonen ik woon nu alleen mijn ouders zijn allebij hier overleden ik moch blijven wonen maar ik woon nu tussen heel ander soort mensen ik zou wel graag weg willen maar de woning bouw steld zo veel eisen dat ik voloping wel blijft wonen
Iedereen draag zijn beste wil in deze mooie wijk net als de winkelcentrum de eglantier hier om de hoek ik woon er meer dan 20 jaar in de warenargaarde en ben zeer tevreden vrede en hoop dat nog lang mogen hebben samen met onze buurtbewoners
Een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt.
Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt . En het is zeer onveilig door drugsverslaafd. En de gemeente die doet niets behalve met de vinger naar elkaar wijzen De gemeenschap is ook niets we hebben heel weinig groen Bereikbaar alleen met een auto. En verder geen openbaar vervoer dicht in de buurt en.gee winkels in de omgeving.
Statistieken van Apeldoorn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €518.598 | €475.507 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.895 | – |
| Huurprijs | €1.237 p/m | €1.204 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Bogaardslaan 45, Ugchelen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
