Chopinlaan 8
Componistenkwartier, Apeldoorn
BuurtEen vrijstaande klassieker in het Componistenkwartier
Aan de Chopinlaan in Apeldoorn staat een vrijstaande woning uit 1930, met een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime woning voor wie van karakteristieke bouw houdt. De vraagprijs van €585.000 ligt 46% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €400.053, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Apeldoorn hebben een gemiddelde prijs van €400.053.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 110 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 383 m², de BAG noteert 346 m². De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 447 m³.
Een buurt met sociale bewoners
Het Componistenkwartier telt ruim 3.500 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,7 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Behulpzaam er voor elkaar zyn", een ander noemt "Elkaar jaar buurtfeest". De sfeer lijkt sociaal en betrokken. De buurt Componistenkwartier heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.097, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 432 meter, om de hoek dus, en de Lidl op bijna een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is PC Daltonschool Willem van Oranje op 697 meter, en het voortgezet onderwijs is op loopafstand. De huisartsenpraktijk in Ugchelen zit op 1,7 kilometer, de apotheek op 445 meter. De bushalte Chopinlaan is naast de deur, met lijnen 43, 206, 302 en 802. Het treinstation Apeldoorn ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Buurman Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Chopinlaan 8, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €585.000 ligt 46% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €400.053. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.904, terwijl deze woning op €5.318 per m² komt op basis van de makelaar-opgave. Het is een vrijstaande woning, wat in de buurt minder voorkomt, en dat kan de hogere prijs deels verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 447 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 110 m² op, terwijl de BAG-registratie 124 m² vermeldt. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 432 meter, de Lidl op 988 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is PC Daltonschool Willem van Oranje op 697 meter, en het voortgezet onderwijs op 734 meter. De apotheek zit op 445 meter, de huisarts op 1,7 kilometer. Het ziekenhuis Gelre ziekenhuizen ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Chopinlaan ligt op 117 meter, met lijnen 43, 206, 302 en 802. Het treinstation Apeldoorn ligt op 2,6 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Sebastiaanplein en Laan van Westenenk, die dezelfde lijnen bedienen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,7 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Behulpzaam er voor elkaar zyn", een ander noemt "Elkaar jaar buurtfeest". De reviews benadrukken sociale betrokkenheid en behulpzaamheid onder de bewoners.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
