Bosscheweg 234
Industrieterrein Loven Zuid, Tilburg
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de rand van Tilburg
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1936 staat in de buurt Ind.terrein Loven Zuid, een rustige plek met zo'n 500 inwoners. Met een vraagprijs van €525.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €422.833, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Tilburg hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 466 m³ en de woonoppervlakte is 125 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Buiten is er een achtertuin en voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het gaat om volle eigendom.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met 500 inwoners en een mix van gezinnen, stellen en ouderen is dit een kleinschalige buurt. Ongeveer 30% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, terwijl 37% uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de buurt Ind.terrein Loven Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van 104 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander waardeert de "friendly atmosphere" en de groene omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, die op 294 meter ligt, of bij de SPAR express op 801 meter. Basisschool Armhoefse Akker zit op 369 meter, en voor de middelbare school kun je naar De Nieuwste School op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Piushaven vind je op 1.058 meter en de BENU Apotheek Oud Noord op 950 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Jules Verneweg op 293 meter, met buslijnen 9, 140 en 849. Het treinstation Tilburg ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €449.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €302.000 naar €449.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, van spoorweglawaai 60 dB Lden en van industrie 55 dB Lden, alle boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder REMAX Makelaarskantoor Huibers.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bosscheweg 234, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €525.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €449.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €302.000 naar €449.000.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 125 m² en de inhoud is 466 m³. Buiten is er een achtertuin en voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt wel dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom Bosscheweg 234?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 64 dB Lden, van spoorweglawaai 60 dB Lden en van industrie 55 dB Lden, alle boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Lidl ligt op 294 meter en de SPAR express op 801 meter. Basisschool Armhoefse Akker zit op 369 meter en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 1.152 meter. De huisartsenpraktijk Piushaven vind je op 1.058 meter en de BENU Apotheek Oud Noord op 950 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Ind.terrein Loven Zuid om in te wonen?
De buurt heeft zo'n 500 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en ouderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander waardeert de "friendly atmosphere" en de groene omgeving.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €525.000 en de woonoppervlakte is 125 m², wat neerkomt op €4.200 per m² op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.198.
