Een ruime twee-onder-één-kapwoning met karakter
Aan de Bredeweg 375 in Roermond staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1938, te koop voor €265.000. Met negen kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning, die met een woonoppervlak van 173 m² volgens de makelaar flink ruimer is dan het buurtgemiddelde van 105 m². De vraagprijs ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €395.515 in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is te vinden in de buurt Roermondse Veld, een wijk in het oosten van de stad. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Roermond.
De woning zelf
Deze halfvrijstaande eengezinswoning heeft een inhoud van 689 m³ en beschikt over een achtertuin van 65 m², gelegen op het oosten en bereikbaar via de achterom. Het perceel is volgens de makelaar 196 m² groot, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 103 m². Ook het woonoppervlak verschilt: de makelaar noemt 173 m², de BAG 122 m². De woning is volgens de makelaar niet geïsoleerd en wordt verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Het energielabel is F. Het gaat om volle eigendom.
De buurt Roermondse Veld
De Roermondse Veld telt ruim 4.400 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (51%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (27%). Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een van hen zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen" en is dik tevreden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 400 meter of de Lidl op 580 meter. Basisschool De Zonnewijzer ligt op 200 meter, en ook de huisartsenpraktijk Het Roosendael (550 m) en de BENU Apotheek Donderberg (570 m) zijn dichtbij. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 600 meter. De bushalte Roermond, Koningin Regentesselaan is op 35 meter en wordt bediend door lijn 62 en 63. Het treinstation Roermond ligt op 840 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €276.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €190.000 naar €276.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 94% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder M3 Makelaardij en M3 Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bredeweg 375, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €276.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar negen kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 173 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 122 m². De woning is verdeeld over drie woonlagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is volgens de makelaar niet geïsoleerd en wordt verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1938, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Aldi (400 m) en een Lidl (580 m), basisschool De Zonnewijzer (200 m), huisartsenpraktijk Het Roosendael (550 m) en de BENU Apotheek Donderberg (570 m). Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 600 m. De bushalte Koningin Regentesselaan is op 35 m met lijn 62 en 63.
Hoe is de buurt Roermondse Veld?
De Roermondse Veld telt ruim 4.400 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (51%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (27%). Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 65 m², gelegen op het oosten en bereikbaar via de achterom. Het perceel is volgens de makelaar 196 m² groot, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 103 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Koningin Regentesselaan op 35 meter, met lijn 62 en 63. Het treinstation Roermond ligt op 840 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €395.515, terwijl de vraagprijs van deze woning €265.000 is. Dat is 33% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €399.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de leidingen. Daardoor kun je daar geen conclusies uit trekken. De woning is wel voorzien van een cv-ketel en gashaard, maar verdere details staan niet in de advertentie.
