Een galerijflat met uitzicht in de Binnenstad
Deze galerijflat aan de Kruisherenstraat ligt in de Binnenstad van Roermond, een buurt waar veel te beleven valt. Met 89 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 87 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een fijne maat. De vraagprijs van 275.000 euro is scherp, want die ligt 29 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 384.640 euro. Wie zoekt naar appartementen in Roermond, doet er goed aan deze flat op het lijstje te zetten.
Vier kamers op twee woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van de woning. De VvE-bijdrage bedraagt 207,30 euro per maand.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 6.100 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Een ander zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." De buurt Binnenstad heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 509 meter, Jumbo op 515 meter of Albert Heijn op 527 meter. Basisschool De Steenen Brug zit op 560 meter, en de huisartsenpraktijk is op 421 meter. De apotheek vind je op 265 meter, en het Laurentius Ziekenhuis ligt op 506 meter. Het treinstation Roermond is op 182 meter, en bushalte Roermond, Station Roermond op 250 meter met lijnen 1, 2, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 72, 73, 75, 77, 672 en 794. De gemeente Roermond biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Homevision Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisherenstraat 211, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 275.000 euro ligt 29 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 384.640 euro. Per vierkante meter is de prijs 19 procent lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in de Binnenstad is gebaseerd op honderd beschikbare koopwoningen, met een mediaan van 325.000 euro. Het is een scherpe prijs voor dit appartement.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, en de VvE-bijdrage is 207,30 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting redelijk zullen zijn. In de Binnenstad heeft 18,9 procent van de woningen energielabel C, en 34 procent heeft een A+ label of hoger. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 61 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 1 procent van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 509 meter, Jumbo op 515 meter of Albert Heijn op 527 meter. Basisschool De Steenen Brug zit op 560 meter, en de huisartsenpraktijk is op 421 meter. De apotheek vind je op 265 meter, en het Laurentius Ziekenhuis ligt op 506 meter. Het treinstation Roermond is op 182 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Roermond ligt op 182 meter van de woning. De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Station Roermond op 250 meter, met de lijnen 1, 2, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 72, 73, 75, 77, 672 en 794. Daarnaast zijn er haltes aan het Zwartbroekplein op 404 meter en de Minderbroederssingel op 407 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Binnenstad.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen beoordeling van deze specifieke woning.
