Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Sliedrecht
Aan de Burgemeester Ypeijstraat 12 staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1930, met een woonoppervlakte van 106 vierkante meter en een perceel van 139 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €395.000 is de prijs volgens de berekening marktconform voor twee onder een kapwoningen in Sliedrecht.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 441 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een voortuin van 15 vierkante meter en een achtertuin van 42 vierkante meter, gelegen op het noorden. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Buitenuitbreiding-Oost
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Buitenuitbreiding-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact. Nu er activiteiten worden georganiseerd (voortuinrommelmarkt buurt BBQ e.d.) vergroot de saamhorigheid en komen er meer en betere contacten los." Een ander noemt het "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 292 meter, de Albert Heijn op 567 meter en de Aldi op 868 meter. Basisschool cbs Oranje-Nassau zit op 70 meter, OBS Henri Dunantschool op 189 meter. De huisartspraktijk H.J. Hazelhorst is op 285 meter, de Service Apotheek Hoogland op 463 meter. Bushalte Sliedrecht, Kerkerak is op 236 meter met lijn HOPN. Het treinstation Sliedrecht ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Sliedrecht heeft verder een ziekenhuis op 6,8 kilometer in Dordrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €345.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €250.000 naar €345.000. De risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan, een gebiedsindicatie: gebouwd in 1930 op kleigrond, mogelijk houten palen of ondiepe fundering. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Stuij & van Dijk B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Ypeijstraat 12, Sliedrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €395.000. De WOZ-waarde is €345.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €250.000 naar €345.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 441 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een voortuin van 15 vierkante meter en een achtertuin van 42 vierkante meter, gelegen op het noorden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo ligt op 292 meter, de Albert Heijn op 567 meter en de Aldi op 868 meter. Basisschool cbs Oranje-Nassau zit op 70 meter, OBS Henri Dunantschool op 189 meter. De huisartspraktijk H.J. Hazelhorst is op 285 meter, de Service Apotheek Hoogland op 463 meter. Bushalte Sliedrecht, Kerkerak is op 236 meter met lijn HOPN.
Hoe is de buurt Buitenuitbreiding-Oost?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact." Een ander noemt het "Rustig alleen de torbeckelaan is soms een reesbaan".
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm. De geluidsbelasting van industrie is 45 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
