Crommen Camp 46
Uitbreiding Heukelum, West Betuwe
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in Heukelum
Aan een rustige weg in de woonwijk Uitbreiding Heukelum staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1975. Met 170 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 336 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €650.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in West Betuwe worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 535 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 175 vierkante meter en een perceel van 252 vierkante meter, terwijl de makelaar 170 respectievelijk 336 vierkante meter opgeeft.
De buurt Uitbreiding Heukelum
Met zo'n 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpsbuurt. Bewoners van de buurt Uitbreiding Heukelum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen in rust en veiligheid", maar merkt op dat er geen café of horeca op loopafstand is. Een ander waardeert de gezelligheid en het station in de buurt. Het aantal misdrijven ligt op 20 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 274 meter, twee straten verder, en op vijf minuten lopen zit CBS De Wegwijzer. De huisartsenpraktijk M3 in Leerdam is op 2,3 kilometer, net als de BENU Apotheek. Buslijn 673 stopt op 290 meter bij halte Heukelum, Voorste Gewind. Het treinstation Leerdam ligt op 2,9 kilometer. De gemeente West Betuwe heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €593.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 84%, van €323.000 naar €593.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Crommen Camp 46, Heukelum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €593.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €323.000 naar €593.000. Wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs, is aan de markt.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 535 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 170 vierkante meter en een perceel van 336 vierkante meter op. De BAG-registratie noemt echter 175 vierkante meter woonoppervlak en 252 vierkante meter perceel.
Wat is de WOZ-waarde van Crommen Camp 46?
De WOZ-waarde is €593.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €323.000 in 2020 naar €593.000 in 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit huis.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 274 meter, om de hoek. Andere opties binnen vijf kilometer zijn Aldi, PLUS, Jumbo en SPAR. Basisscholen in de buurt zijn CBS De Wegwijzer op 213 meter en Openbare Basisschool De Rietput op 284 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Leerdam, op 4,2 kilometer.
Hoe is de buurt Uitbreiding Heukelum om in te wonen?
De buurt heeft ongeveer 1.500 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen in rust en veiligheid", maar mist horeca op loopafstand. Een ander waardeert de gezelligheid en het nabije station.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar hoe dat in de praktijk ervaren wordt, hangt af van de woning zelf.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Leerdam, op 2,9 kilometer afstand. Daarnaast stopt buslijn 673 op 290 meter bij halte Heukelum, Voorste Gewind. Er zijn ook haltes aan de Gragtdijk op 561 meter en bij Oosterwijk, Driesprong op 778 meter, waar buslijn 704 stopt.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg en in een woonwijk. De totale perceeloppervlakte is volgens de makelaar 336 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 252 vierkante meter aangeeft.
