Hoogstraat 38
Winschoten-Centrum, Oldambt
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Winschoten
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1927 staat in Winschoten-Centrum, een buurt met zo'n 4.500 inwoners. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 75% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.102.702, wat deze woning opvallend toegankelijk maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Oldambt die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 360 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 146 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Winschoten-Centrum
Met relatief veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk Winschoten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48; een van hen zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij." De buurt Winschoten-Centrum heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Ekoplaza, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool CBS Maranatha zit op 75 meter, en ook de huisarts en apotheek zijn dichtbij. De bushalte Winschoten, Oldambtplein met lijnen 13, 17 en 119 ligt om de hoek, en het treinstation Winschoten is op 466 meter. De gemeente Oldambt heeft verder een ziekenhuis op 6,5 km in Scheemda. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Van der Veen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogstraat 38, Winschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs van €275.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 75% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.102.702. De mediaanprijs in de buurt is €349.000, en de prijs per m² is €2.594 op basis van de makelaar-opgave. Het is een opvallend lage prijs voor deze buurt, maar de woning heeft ook een kleiner woonoppervlak dan gemiddeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 360 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 146 m² op, terwijl de makelaar 106 m² noemt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 43,2% van de woningen een label D of lager.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1927, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 95% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 457 meter of Ekoplaza op 475 meter. Basisschool CBS Maranatha zit op 75 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 440 meter. Het treinstation Winschoten is op 466 meter, en bushaltes met lijnen 13, 17 en 119 liggen op 393 meter.
Hoe is de buurt Winschoten-Centrum om in te wonen?
De buurt heeft zo'n 4.500 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Winschoten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij."
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
