De Fisker 6
Grou, Leeuwarden
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Grou
Deze twee-onder-één-kapwoning aan De Fisker 6 staat in een rustige woonwijk in Grou, een dorp in de gemeente Leeuwarden. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 20% boven het buurtgemiddelde van €373.482, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Leeuwarden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 516 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 138 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is 338 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is uit 2000 en heeft energielabel A+++. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp. Het is volle eigendom.
De buurt Grou
Met ruim 5.500 inwoners is Grou een levendig dorp. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt echter ook negatieve ervaringen met overlast. Het aantal misdrijven in de buurt is 127 per jaar. De buurt Grou heeft een mix van inwoners, met relatief veel 65-plussers (27%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je Jumbo en Lidl op ongeveer 800 meter afstand, en Poiesz op ruim een kilometer. Basisscholen zoals Openbare Basisschool De Twa Fisken en CBS Nijdjip liggen op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 700 meter. Bushalte Grou, Sporthal ZZ met lijnen 1, 28 en 894 is op 566 meter, en treinstation Grou-Jirnsum op 579 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op 11,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €396.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €245.000 naar €396.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder G2 Makelaars, de makelaars van Noardwest Fryslân.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Fisker 6, Grou
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Dat is 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €373.482 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.814, gebaseerd op de makelaar-opgave van 118 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd vergeleken met andere koopwoningen in Grou.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 516 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 118 m², maar de BAG-registratie geeft 138 m² aan. Het perceel is 338 m² groot. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €396.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €245.000 naar €396.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast en funderingsrisico op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Jumbo en Lidl op ongeveer 800 meter, en Poiesz op ruim een kilometer. Basisscholen zoals Openbare Basisschool De Twa Fisken en CBS Nijdjip liggen op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 700 meter. Bushalte Grou, Sporthal ZZ met lijnen 1, 28 en 894 is op 566 meter, en treinstation Grou-Jirnsum op 579 meter.
Hoe is de buurt Grou qua bevolking en veiligheid?
Grou heeft ruim 5.500 inwoners, met relatief veel 65-plussers (27%). Het aantal misdrijven in de buurt is 127 per jaar. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, maar een ander meldt overlast en verloedering.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Er is ook een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 338 m² groot.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Grou, Sporthal ZZ op 566 meter, met buslijnen 1, 28 en 894. Het treinstation Grou-Jirnsum ligt op 579 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De woning is gelegen in Grou, een dorp in de gemeente Leeuwarden.
Ervaringen van Grou
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
Statistieken van Grou
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €378.325 | €347.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.766 | – |
| Huurprijs | €932 p/m | €945 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Grou en omgeving
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
Statistieken van Grou en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €373.789 | €336.917 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.698 | – |
| Huurprijs | €924 p/m | €932 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Leeuwarden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Statistieken van Leeuwarden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €435.113 | €350.979 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.633 | – |
| Huurprijs | €1.149 p/m | €1.138 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
De Fisker 6, Grou
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
