Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1924 staat in Schieveen, een rustig buitengebied van Rotterdam. Met een vraagprijs van €875.000 ligt de prijs 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.335.000 in de buurt, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning is aangeboden via meerdere kanalen en ligt aan een rustige weg met uitzicht op vaarwater. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een vrijstaande stenen garage. Vergelijkbaar met andere twee onder een kapwoningen in Rotterdam.
Een ruime woning met veel karakter
De woning heeft 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 264 m², terwijl de makelaar 180 m² opgeeft. Het perceel is 570 m² groot, met een achtertuin van 296 m² op het noordoosten, plus een voortuin en zijtuin. De woning heeft dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig en het eigendom is volledig.
Leven in Schieveen
Schieveen is een kleine buurt met 340 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,42; een van hen zegt: "Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van." Een ander noemt het "een prachtige buurt met lieve mensen en een mooie natuur". De buurt Schieveen heeft veel groen en ligt vlak bij het Zestienhovenpark.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,3 km, en er zijn meerdere opties binnen 2 km. CBS De Regenboog is de dichtstbijzijnde basisschool op 946 m. De huisartsenpraktijk Bosma en Jager zit in Schiedam op 2,4 km, en de Overschiese Apotheek op 2 km. Buslijn 40 stopt op 28 m bij halte Doenpad, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3 km. Het Franciscus Gasthuis is op 3,6 km. In de gemeente Rotterdam zijn er ruime voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €819.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €600.000 naar €819.000. Wat betreft omgevingsrisico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 60 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van veen. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars Den Haag en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Delftweg 132, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €819.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van de waardeontwikkeling.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 180 m², maar de BAG-registratie vermeldt 264 m². Het perceel is 570 m² groot, met een achtertuin van 296 m², een voortuin en een zijtuin.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is E, wat aangeeft dat de woning niet bijzonder energiezuinig is. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, kunnen helpen, maar het label zegt niets over de staat van de isolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1924 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 60 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,3 km, gevolgd door Dirk op 1,8 km en Lidl op 2 km. CBS De Regenboog is de dichtstbijzijnde basisschool op 946 m. De huisartsenpraktijk Bosma en Jager zit in Schiedam op 2,4 km, en de Overschiese Apotheek op 2 km.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Buslijn 40 stopt op 28 m bij halte Doenpad, en buslijn 42 op 502 m bij halte Innsbruckweg. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 3 km. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als naar andere plaatsen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.335.000, met een mediaan van €1.350.000. De vraagprijs van deze woning ligt 34% onder dat gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €4.861, terwijl het buurtgemiddelde €5.389 per m² is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om aanvullende gegevens te verstrekken.
