Een ruim appartement in Overschie
Dit appartement aan de Rodenburgstraat 4A in Overschie is met 274 vierkante meter woonoppervlak een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. Het bouwjaar 1928 en het energielabel A maken het een bijzondere combinatie van oud en zuinig. De vraagprijs van 725.000 euro ligt 58% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 460.196 euro, wat het tot een prijzige optie maakt in deze buurt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft een inpandige garage. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt 125 euro per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 302 vierkante meter, terwijl de makelaar 274 vierkante meter opgeeft.
Overschie, een groene wijk
Met ruim 6.600 inwoners is Overschie een levendige wijk in Rotterdam. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen noemt het "een heel mooie buurt" met "veel groen en je ziet er veel vogels". Een andere bewoner zegt: "Wij hebben het hier naar ons zin". De wijk heeft relatief veel gezinnen met kinderen, en het buurt Overschie kent een mix van leeftijden. Het is een plek waar mensen elkaar kennen, zoals blijkt uit de verhalen over gezamenlijke kerstvieringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 245 meter, of bij Dirk op 666 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Regenboog op 164 meter, en de Openbare Daltonschool Overschie op 619 meter. De huisartsenpraktijk Jainandunsing zit op 2,5 kilometer, en de Overschiese Apotheek op 869 meter. De bushaltes De Lugt en West-Sidelinge zijn op 112 en 211 meter, met lijnen 13, 33 en 40. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is 681.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. In het jaar daarvoor was de WOZ-waarde 675.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1928 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VENK makelaars taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rodenburgstraat 4A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 681.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 725.000 euro ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft zeven kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is verdeeld over twee woonlagen en gelegen op de eerste verdieping. De woning heeft een inpandige garage. De inhoud is 1.034 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 274 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 302 vierkante meter aangeeft.
Wat voor verwarming en isolatie heeft de woning?
De woning heeft muurisolatie, volgens de makelaar. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is uit 1928, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner zegt over het vliegveld: "Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De toelichting zegt dat het pand uit 1928 op kleigrond is gebouwd, met mogelijk houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 245 meter. Daarnaast zijn er Dirk op 666 meter en Lidl op 893 meter. Albert Heijn zit op 1,6 kilometer en Jumbo op 1,8 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Lugt op 112 meter, met buslijnen 13, 33 en 40. Ook West-Sidelinge op 211 meter heeft lijnen 13 en 33. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,3 kilometer. Een bewoner merkt op: "OV staat centraal hier in overschie voor jong en oud."
Wat vinden bewoners van de wijk Overschie?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels. Een ander zegt: "Wij hebben het hier naar ons zin", maar noemt ook dat er 's nachts soms jongeren in de straat hangen met harde muziek. De meningen zijn dus overwegend positief.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, CBS De Regenboog zit op 164 meter en de Openbare Daltonschool Overschie op 619 meter. Ook Albert Schweitzer is op 835 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, naar Passer College Hoornweg op 986 meter. Er zijn dus voldoende basisscholen op loopafstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Overschie is 460.196 euro, met een mediaan van 375.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt 58% boven dat gemiddelde. Het is daarmee een van de duurdere opties in de buurt, mede door het grote woonoppervlak van 274 vierkante meter.
