Een jaren dertig huis met karakter in Haarwijk West
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1937 staat in Haarwijk West, een buurt met ruim 3.800 inwoners. Met vijf kamers en een achtertuin van 55 vierkante meter is het een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs is €495.000. Wie meer wil weten over dit woningtype kan kijken naar het aanbod van twee onder een kapwoningen in Gorinchem.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het oosten
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 392 kubieke meter. De achtertuin van 55 vierkante meter ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en zijn er voorzetramen geplaatst, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 99 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een gemengde bevolking
Haarwijk West telt zo'n 3.800 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw: 21 procent is 65 jaar of ouder en 15 procent is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". Een ander zegt: "rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De buurt Haarwijk West heeft een woningvoorraad van ruim 1.700 woningen, waarvan 38 procent een koopwoning is.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl en Albert Heijn liggen op een paar minuten lopen, Jumbo iets verder. Basisschool Samen Onderweg zit op loopafstand, net als de Uilenhof voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk is om de hoek en de BENU Apotheek de Colvenier ligt twee straten verder. Het Beatrixziekenhuis is op tien minuten lopen. Buslijn 1 stopt bij het Piazza Center, op nog geen honderd meter, en buslijnen 1, 701, 705 en 706 bij de Piazzaflat. Treinstation Gorinchem ligt op ongeveer 600 meter. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €467.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €309.000 naar €467.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1937. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koster Makelaardij en Groeneveld Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dillenburgstraat 6, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €467.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €309.000 naar €467.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 392 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en zijn er voorzetramen geplaatst. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Lidl en Albert Heijn liggen op ongeveer 230 meter, Jumbo op 288 meter. Basisschool Samen Onderweg zit op 321 meter en de Uilenhof voor voortgezet onderwijs op 344 meter. De huisartsenpraktijk is op 244 meter en de BENU Apotheek de Colvenier op 316 meter. Het Beatrixziekenhuis ligt op 493 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 stopt bij Gorinchem, Piazza Center op 90 meter. Bij Gorinchem, De Schutse op 119 meter stoppen buslijnen 1 en 701, en bij Gorinchem, Piazzaflat op 235 meter buslijnen 1, 701, 705 en 706. Treinstation Gorinchem ligt op 598 meter.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In Haarwijk West staan 15 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €557.567. De mediaanprijs is €395.000 en de prijzen variëren van €265.000 tot €1.695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.398.
Hoe is de buurt Haarwijk West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". Een ander noemt het "rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De informatie die er wel is, staat in de advertentie.
