Een royale twee-onder-één-kap in het groen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Domineesbergweg staat in een bosrijke omgeving, midden in de woonwijk Domineesberg. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er volop ruimte. De vraagprijs van €575.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €652.800. Het is daarmee de goedkoopste van de 5 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie meer wil weten over dit type woning, kan kijken naar twee onder een kapwoningen in Rhenen.
Een woning met veel ruimte en een flinke tuin
De woning uit 1968 heeft een woonoppervlakte van 136 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 303 m² groot. Rondom de woning ligt een tuin, met een achtertuin van 109 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een rustige buurt met betrokken buren
Met 960 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Een ander noemt het "een geweldige buurt om in te wonen". Meer over de buurt Domineesberg vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
Basisschool Erica ligt op 78 meter, dus de kinderen zijn zo op school. De PLUS is op 906 meter, en ook Aldi, Albert Heijn en Jumbo zitten binnen een kilometer. Huisartsenpraktijk De Grebbe zit op 865 meter en Apotheek de Bongerd op 348 meter. Buslijn 87 stopt op 250 meter bij de halte Rhenen, Anemoonstraat. Het treinstation Rhenen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rhenen heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €525.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €326.000 naar €525.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Meer Makelaar | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Domineesbergweg 119, Rhenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €525.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €326.000 naar €525.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 445 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 136 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 303 m² groot.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een tuin rondom, inclusief een voortuin en een achtertuin van 109 m². De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de buurt Domineesberg?
Domineesberg is een rustige, groene buurt met 960 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Erica ligt op 78 meter, en ook andere basisscholen zitten binnen 600 meter. De PLUS is op 906 meter, met Aldi, Albert Heijn en Jumbo binnen een kilometer. Huisartsenpraktijk De Grebbe zit op 865 meter en Apotheek de Bongerd op 348 meter. Het treinstation Rhenen ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het ov-aanbod bij deze woning?
Buslijn 87 stopt op 250 meter bij de halte Rhenen, Anemoonstraat. Ook de haltes Rhenen, Anjerlaan (275 meter) en Rhenen, Valleiweg (479 meter) worden door deze lijn bediend. Het treinstation Rhenen ligt op 1.089 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu te koop in de buurt?
Er staan momenteel 5 koopwoningen te koop in de buurt Domineesberg. De gemiddelde vraagprijs is €652.800 en de mediaanprijs €625.000. Deze woning is met €575.000 de goedkoopste van het huidige aanbod.
